Entrega del piso en Suiza: 5 cosas para el último día

Los muebles ya no están, el camión se ha ido y sus pasos resuenan en las habitaciones vacías. Mañana llega la administración para la entrega del piso en Suiza y, de repente, se pregunta qué habrá olvidado. El último día no es para la limpieza grande: es el día de comprobar, documentar y preparar, para que la revisión transcurra con calma y no acabe en el protocolo nada que se pudiera haber evitado.

Estas son las cinco cosas que más importan la víspera de la entrega, según lo que vemos cada semana en las entregas de finales de septiembre.

Cómo funciona la entrega

En Suiza, la mudanza termina con una revisión conjunta. Usted y un representante de la administración recorren la vivienda, el sótano y los demás espacios que le pertenecen. Todo lo que consideren dañado o insuficientemente limpio se anota en un protocolo de entrega.

Esto importa porque la propiedad debe revisar la vivienda y comunicar sin demora los defectos de los que responde el inquilino; de lo contrario, según el artículo 267a del Código de Obligaciones, esas reclamaciones se pierden por regla general, salvo los defectos que una revisión normal no habría revelado. Dicho de otro modo: lo que ocurre en la entrega decide en buena medida si recupera la fianza sin deducciones.

1. Un horario realista

El motivo más habitual de estrés el último día es un horario que da por hecho que todo saldrá perfecto.

• Mañana: recorrido final con su propia lista, solo pequeños retoques.
• Mediodía: tirar las últimas bolsas, los voluminosos y los productos de limpieza.
• Tarde: fotos, contadores, llaves.
• Noche: nada nuevo. Prepare los documentos para el día siguiente.

Si a las diez de la noche sigue con el horno, el horario era demasiado ajustado. En ese caso es mejor organizar ayuda ahora que confiar en que no miren de cerca. Nuestra guía sobre qué hacer cuando faltan pocos días para la entrega enseña a priorizar.

2. Contadores y suministros

La electricidad suele facturarla directamente la compañía local, así que la lectura final le protege de pagar el consumo del siguiente inquilino.

1. Fotografíe el contador eléctrico con la lectura y el número visibles.
2. Si la vivienda tiene contadores propios de calefacción o agua caliente, fotografíelos también.
3. Comunique la mudanza a la compañía y a su proveedor de internet o televisión, si aún no lo ha hecho.
4. Compruebe que ha tramitado la baja en el municipio; la lista de control federal para mudanzas recoge todos estos pasos.

3. Reunir y contar todas las llaves

Las llaves que faltan son un problema clásico. Muchos edificios en Suiza usan sistemas de cierre en los que una sola llave perdida puede obligar a cambiar varias cerraduras, algo caro para quien responde de ello.

• Compare el número de llaves con la lista del contrato o del protocolo de entrada.
• Acuérdese de las pequeñas: buzón, trastero, cuarto de bicicletas, garaje y cierres de ventanas.
• Pida a compañeros de piso, personal de limpieza, vecinos o familiares que devuelvan las copias.
• Si de verdad falta una llave, dígalo a la administración antes de la entrega, no durante.

4. Fotografiar cada estancia, también la limpieza

Las fotos son su mejor prueba del estado en que dejó la vivienda. Hágalas con luz de día el último día, después de los retoques.

• Una foto general de cada habitación desde la puerta.
• Primeros planos del horno, la placa, la campana, la nevera, la ducha, el inodoro y las ventanas.
• Paredes, suelos y cualquier marca que ya constara en el protocolo de entrada.
• El sótano, el desván, el balcón y el buzón.

5. Repaso final de la limpieza

Aunque la vivienda se limpiara a fondo, el polvo se posa y aparecen huellas mientras salen las últimas cajas. Haga un recorrido con una microfibra y revise los puntos que se miran primero:

Si encuentra más que pequeños retoques, el problema es el tiempo. Una limpieza de mudanza con garantía de entrega está pensada justo para este momento: el equipo limpia según la lista de la administración y acude a la entrega.

Durante la entrega del piso en Suiza

Llegue un poco antes y lleve las llaves, sus fotos, el protocolo de entrada si lo tiene y un bolígrafo. Recorra la vivienda con quien la revisa y pregunte si algún punto no queda claro.

La asociación de inquilinos insiste en leer el protocolo con atención y recuerda que no hay obligación de firmarlo si no está de acuerdo con lo anotado. Puede añadir sus propias observaciones, por ejemplo que una marca ya estaba al entrar. El desgaste normal por los años de uso no corresponde al inquilino. Para el detalle, lea nuestra guía sobre el protocolo de entrega y los defectos.

Errores frecuentes el último día

• Limpiar hasta medianoche: el cansancio hace pasar cosas por alto, y las prisas se notan.
• Dejar productos de limpieza: los botes a medias dan mala impresión y hay que gestionarlos igualmente.
• Olvidar el sótano y el buzón: forman parte de la vivienda y se revisan.
• No hacer fotos: sin pruebas, es su palabra contra el protocolo.
• Firmar bajo presión: lea primero, añada observaciones y después decida.

Redacción de Priority CleanNuestro equipo de limpieza de Alberswil (cantón de Lucerna) comparte aquí su experiencia en limpiezas de mudanza, del hogar, de oficinas y de cristales.