Wohnungsübergabe – worauf achten? 5 Dinge für den letzten Tag vor dem Termin

Die Möbel stehen in der neuen Wohnung, die letzten Kisten sind im Auto – und morgen um 10 Uhr klingelt die Verwaltung. Genau jetzt stellen sich viele die Frage: Wohnungsübergabe – worauf achten, damit am Termin nichts schiefgeht? Der letzte Tag entscheidet oft darüber, ob die Abnahme in zwanzig Minuten erledigt ist oder in einer langen Mängelliste endet.

In diesem Ratgeber geht es nicht um die grosse Umzugsplanung, sondern um die letzten 24 Stunden. Wir zeigen fünf Dinge, die Sie nicht vergessen sollten, und einen realistischen Zeitplan. Die Hinweise sind allgemein – massgebend sind Ihr Mietvertrag und die Vorgaben Ihrer Verwaltung.

Warum der letzte Tag so oft unterschätzt wird

Am Umzugstag selbst ist die Energie meist verbraucht. Die Wohnung ist leer, aber erst jetzt sieht man Staubränder hinter dem Schrank, Kalk an der Armatur oder Dübellöcher, die vorher vom Bild verdeckt waren. Wer die Wohnungsübergabe auf den Folgetag legt und keinen Puffer eingeplant hat, putzt dann bis spät in die Nacht.

In unserem Alltag erleben wir häufig, dass nicht grosse Schäden, sondern Kleinigkeiten eine Abgabe verzögern: ein vergessener Estrich, ein fettiger Filter im Dampfabzug, ein fehlender Briefkastenschlüssel. Die folgenden fünf Punkte helfen, genau diese Stolpersteine zu vermeiden.

1. Einen Zeitplan für die letzten 24 Stunden machen

Ein grober Zeitplan nimmt viel Druck weg. So könnte er aussehen:

Wichtig ist, dass zwischen dem Ende der Reinigung und dem Termin noch Zeit für eine eigene Kontrolle bleibt. Wie Sie dabei Raum für Raum vorgehen, zeigt unsere Wohnungsabgabe-Checkliste. Auch die offizielle Umzugs-Checkliste von ch.ch listet die Aufgaben rund um den Umzugstag übersichtlich auf.

2. Zählerstände und Fotos festhalten

Strom- und je nach Liegenschaft auch Gas- oder Wasserzähler sollten beim Auszug abgelesen werden. Fotografieren Sie jeden Zähler so, dass Zählernummer und Stand lesbar sind. Informieren Sie Ihren Energieversorger über den Auszug, falls der Vertrag auf Ihren Namen läuft.

Machen Sie ausserdem am Vorabend Fotos jedes Raumes:

• Böden, Wände und Decken aus zwei Blickwinkeln
• Küche mit geöffnetem Backofen, Kühlschrank und Schränken
• Bad, WC, Armaturen und Duschwand
• Fenster, Storen, Balkon
• Keller, Estrich, Briefkasten und allenfalls Garage

Fotos mit Datum sind keine Garantie, aber eine gute Gedächtnisstütze, falls später Fragen auftauchen.

3. Wohnungsübergabe: worauf achten bei der Reinigung?

Die Reinigung ist der häufigste Diskussionspunkt. In der Schweizer Praxis wird in der Regel eine gründliche Reinigung erwartet – was genau, steht im Mietvertrag. Kontrollieren Sie am Vorabend besonders die Stellen, die bei einer Abnahme typischerweise angeschaut werden:

1. Backofen und Bleche: keine eingebrannten Reste, Glasscheibe klar.
2. Dampfabzug: Fettfilter sauber, Gehäuse fettfrei.
3. Kühlschrank: abgetaut, trocken, Tür leicht offen.
4. Bad: kein Kalk an Armaturen, Duschwand und Plättli, Siphon frei.
5. Fenster und Storen: Glas, Rahmen, Fensterbänke und Lamellen.
6. Schränke innen, Türrahmen, Lichtschalter, Heizkörper.
7. Nebenräume: Keller und Estrich leer und gewischt.

Schalten Sie für die Kontrolle alle Lichter ein und nehmen Sie eine Taschenlampe mit. Streiflicht zeigt Schlieren und Kalk, die bei Tageslicht kaum auffallen. Wenn ein Reinigungsunternehmen arbeitet, gehen Sie diese Punkte gemeinsam mit dem Team durch.

4. Schlüssel, Namensschilder und Kleinigkeiten

Zählen Sie alle Schlüssel und vergleichen Sie die Anzahl mit dem Einzugsprotokoll: Wohnung, Haustür, Briefkasten, Keller, Garage, Waschküche, allenfalls Badges. Fehlt ein Schlüssel, melden Sie das offen – Nachbestellungen dauern.

Weitere Kleinigkeiten, die gerne vergessen gehen:

• Namensschilder an Briefkasten, Klingel und Wohnungstür entfernen
• Defekte Glühbirnen ersetzen, sofern der Mietvertrag das vorsieht
• Klebereste von Haken und Kinderschutz entfernen
• Wie mit Dübellöchern umzugehen ist, vorher mit der Verwaltung klären – mehr dazu im Ratgeber Dübellöcher füllen
• Nachsendeauftrag bei der Post und Abmeldung bei der Gemeinde erledigt?

5. Den Übergabetermin selbst ruhig begleiten

Beim Termin geht die Vermieterseite mit Ihnen durch die Wohnung und hält Mängel im Abgabeprotokoll fest. Der Mieterinnen- und Mieterverband betont im Beitrag Wohnungsabgabe & Protokoll, dass das Protokoll sorgfältig gelesen werden sollte und keine Pflicht zur Unterschrift besteht. Mieter haften zudem nur für übermässige Abnutzung.

Praktische Tipps für den Rundgang:

• Nehmen Sie sich Zeit und stellen Sie Rückfragen, wenn ein Punkt unklar formuliert ist.
• Lassen Sie abweichende Ansichten direkt im Protokoll vermerken.
• Achten Sie darauf, dass bereits beim Einzug bekannte Mängel nicht als neue aufgeführt werden.
• Verlangen Sie eine Kopie des Protokolls.

Nach Art. 267a OR muss die Vermieterseite die Wohnung bei der Rückgabe prüfen und Mängel, für die Sie haften, sofort melden. Details zu Mängeln und Lebensdauer erklären wir im Ratgeber Abgabeprotokoll bei der Wohnungsabgabe.

Die häufigsten Fehler kurz vor der Wohnungsübergabe

• Reinigung auf den Übergabemorgen legen: Es bleibt keine Zeit für Nachbesserungen.
• Nebenräume vergessen: Keller, Estrich und Briefkasten werden ebenfalls kontrolliert.
• Ohne Einzugsprotokoll erscheinen: Vorbestehende Mängel lassen sich dann schwerer zuordnen.
• Unter Zeitdruck unterschreiben: Wer schon den nächsten Termin hat, liest weniger genau.
• Schlüssel nicht zählen: Fehlende Schlüssel fallen erst am Termin auf.

Redaktion Priority CleanUnser Reinigungsteam aus Alberswil LU teilt hier Erfahrungen aus Umzugs-, Haushalts-, Büro- und Fensterreinigungen in der ganzen Zentral- und Nordwestschweiz.