Die Kartons sind weg, die Wohnung ist leer – und plötzlich sieht man jeden Fettspritzer an der Wand und jeden Kalkrand an der Armatur. Bei der Abnahme schaut die Verwaltung genau dort hin, wo im Alltag niemand putzt: in den Backofen, hinter den Dampfabzugsfilter, auf die Lamellen der Storen. Diese Wohnungsabgabe-Checkliste führt Sie Raum für Raum durch die Endreinigung, damit am Abgabetermin nichts nachgereinigt werden muss.
Wichtig vorweg: Massgebend ist immer Ihr Mietvertrag. Manche Verträge regeln die Reinigung detailliert, andere sagen nur, die Wohnung sei «gereinigt» zurückzugeben. Unsere Liste orientiert sich an dem, was in der Schweiz üblicherweise erwartet wird.
Wohnungsabgabe-Checkliste: Was in der Schweiz erwartet wird
Grundsätzlich geben Mieterinnen und Mieter die Wohnung in dem Zustand zurück, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Normale Abnützung ist dabei kein Mangel. Die Reinigung hingegen ist Sache der Mieterschaft. Der HEV Schweiz nennt aus Vermietersicht unter anderem Fenster samt Rahmen, Storen, Herd, Backofen, Kühlschrank, Fett im Dampfabzug, Kalk in Bad und WC sowie Böden.
Das Merkblatt des Mieterverbands hält fest, dass ohne besondere Regelung Wohnung und Nebenräume wie Keller, Estrich, Briefkasten und Garage gründlich zu reinigen sind. Klauseln, die zwingend eine Reinigungsfirma verlangen, sind laut Mieterverband nicht verbindlich – Sie dürfen also selbst putzen, solange das Ergebnis stimmt.
1. Küche: der wichtigste Raum bei der Abnahme
In der Küche wird am genauesten hingeschaut, weil sich Fett und Kalk hier an vielen versteckten Stellen sammeln.
Für eingebranntes Fett im Ofen braucht es Einwirkzeit – eine Anleitung finden Sie im Artikel Backofen reinigen mit Hausmitteln. Wie Sie die Filter des Abzugs sauber bekommen, zeigt Dampfabzug-Filter reinigen.
2. Bad und WC: Kalk ist der häufigste Beanstandungsgrund
Kalkränder an Armaturen, in der Dusche und im WC fallen bei der Abnahme sofort auf. Planen Sie genug Einwirkzeit für den Entkalker ein.
3. Fenster, Storen und Türen
Fenster werden bei der Abgabe in der Regel innen und aussen gereinigt, inklusive Rahmen, Falz und Fensterbänke. Auch Storen und Rollläden gehören meist zum Reinigungsumfang, wie der HEV festhält.
Wer genau für die Storen zuständig ist und wie Sie Lamellen reinigen, erklärt unser Artikel Storen reinigen: Mieter oder Vermieter?. Arbeiten Sie an Fenstern in der Höhe nur mit sicherem Stand.
4. Wohnräume, Schlafzimmer und Böden
In leeren Räumen sieht man Staubränder, Spinnweben und Klebereste besonders gut.
- Wände: Flecken punktuell und schonend entfernen, Klebstreifen- und Hakenreste lösen.
- Einbauschränke: Innen und aussen feucht auswischen, Tablare und Kleiderstangen.
- Heizkörper: Staub zwischen den Rippen entfernen, auch dahinter.
- Sockelleisten: Feucht abwischen, besonders in Ecken.
- Lampenanschlüsse und Decken: Spinnweben entfernen.
- Böden: Saugen und materialgerecht feucht reinigen – Parkett nur nebelfeucht.
5. Keller, Estrich, Balkon und Briefkasten
Diese Nebenräume werden am häufigsten vergessen – und sind trotzdem Teil der Wohnungsabgabe.
Zeitplan: So verteilen Sie die Arbeit sinnvoll
Die Reihenfolge entscheidet mit darüber, ob Sie am Abgabetag entspannt sind. Bewährt hat sich dieser Ablauf:
- Eine Woche vorher: Tiefkühler abtauen, Keller und Estrich räumen, Material besorgen (Entkalker, Backofenreiniger, Mikrofasertücher, Abzieher, Leiter).
- Zwei bis drei Tage vorher: Backofen und Dampfabzugsfilter mit Einwirkzeit reinigen, Storen und Fenster erledigen, solange das Wetter mitspielt.
- Nach dem Auszug der Möbel: Schränke, Wände, Heizkörper, Küche und Bad gründlich reinigen.
- Am Vortag: Böden reinigen, Nebenräume kontrollieren, mit der Checkliste einen letzten Rundgang machen.
- Am Abgabetag: Nur noch kleine Korrekturen erledigen und die Schlüssel bereitlegen.
Wer die Reinigung einer Firma übergibt, sollte den Termin so legen, dass die Wohnung bereits leer ist – leere Räume lassen sich deutlich gründlicher reinigen.
Die häufigsten Fehler bei der Wohnungsabgabe
- Zu wenig Zeit einplanen: Die Endreinigung einer leeren Wohnung dauert oft einen ganzen Tag oder länger.
- Reinigung am Abgabetag: Nasse Böden und Stress führen zu übersehenen Stellen.
- Nur sichtbare Flächen putzen: Kontrolliert wird auch in Schränken, Filtern und Fensterfalzen.
- Begriffe missverstehen: «Besenrein» bedeutet in der Schweiz selten, dass Wischen genügt – mehr dazu im Artikel Besenrein oder gereinigt?.
- Protokoll ungelesen unterschreiben: Sie sind nicht verpflichtet, ein Protokoll zu unterschreiben, mit dem Sie nicht einverstanden sind, wie der Mieterverband zur Wohnungsabgabe erklärt.
Häufige Fragen
Was gehört alles zur Reinigung bei der Wohnungsabgabe?
In der Regel die ganze Wohnung inklusive Küche mit Geräten, Bad und WC, Fenster innen und aussen samt Rahmen, Storen, Türen, Schränke, Böden sowie Nebenräume wie Keller, Estrich, Balkon und Briefkasten. Massgebend ist Ihr Mietvertrag.
Muss ich bei der Wohnungsabgabe eine Reinigungsfirma beauftragen?
Nein, Sie dürfen auch selbst reinigen. Laut Mieterverband sind Klauseln, die zwingend eine Reinigungsfirma vorschreiben, nicht verbindlich. Entscheidend ist, dass die Wohnung sauber abgegeben wird.
Muss ich die Fenster bei der Wohnungsabgabe auch aussen putzen?
In der Regel ja, soweit sie gefahrlos erreichbar sind – inklusive Rahmen und Fensterbänke. Bei schwer zugänglichen Fenstern klären Sie das Vorgehen mit der Verwaltung.
Wie lange dauert die Endreinigung einer Wohnung?
Das hängt von Grösse, Zustand und Ausstattung ab. Für eine leere Wohnung mit Fenstern, Storen und Küchengeräten sollten Sie deutlich mehr Zeit einplanen als für eine normale Reinigung – oft einen ganzen Tag oder mehr.
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