Fin septembre approche, et avec elle l’un des termes de déménagement les plus courants dans de nombreuses régions. Pour beaucoup de locataires, la partie la plus stressante n’est pas le transport des cartons, mais le moment où la régie passe le doigt sur le haut de la porte. Nettoyer l’appartement pour l’état des lieux demande plus qu’un grand ménage : les contrôleurs regardent là où on ne regarde jamais au quotidien.
Cette checklist suit l’ordre dans lequel nos équipes travaillent lors d’un nettoyage de fin de bail. Cochez au fur et à mesure – et gardez en tête que votre bail et la liste de contrôle de votre régie restent la référence.
Ce qui est attendu à l’état des lieux de sortie
À la fin du bail, le locataire rend le logement dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat, selon l’article 267 du Code des obligations. L’usure normale n’est pas à la charge du locataire, comme le rappelle l’ASLOCA dans ses conseils sur l’état des lieux – mais la saleté, elle, n’est pas de l’usure.
En pratique, en Suisse romande comme ailleurs, on attend un appartement soigneusement nettoyé, y compris les appareils et les locaux annexes. Demandez à votre régie sa liste de contrôle : beaucoup en fournissent une sur demande.
1. Cuisine : le point le plus contrôlé
La cuisine concentre graisse et calcaire. Les régies y ouvrent chaque porte et chaque appareil.
Pour les points difficiles, voyez nos guides pour nettoyer un four encrassé et nettoyer le filtre de la hotte.
2. Salle de bains et WC : le calcaire ne pardonne pas
Le calcaire est le grand classique des réclamations. Un lavabo qui brille mais un robinet terne au pied, et le point est noté.
3. Fenêtres, stores et volets
Les fenêtres se nettoient des deux côtés, avec les cadres, les feuillures, les rails et les tablettes. Les stores à lamelles et les volets sont eux aussi contrôlés – lamelle par lamelle.
Qui doit nettoyer quoi en matière de stores ? Nous répondons dans notre article sur les stores : locataire ou propriétaire.
4. Pièces de vie, sols et détails oubliés
Dans les chambres et le séjour, le contrôle porte surtout sur les détails que l’on ne voit pas tous les jours.
Les trous de cheville posent souvent question : faut-il les reboucher ou non ? Voyez notre article sur les trous de cheville à l’état des lieux.
5. Balcon, cave, galetas et boîte aux lettres
On les oublie facilement, et pourtant ils figurent sur le procès-verbal.
Les erreurs qui coûtent cher à l’état des lieux
- Nettoyer pendant que les cartons sont encore là : les coins et les plinthes restent sales.
- Commencer par les sols : la poussière des étagères et des fenêtres retombe ensuite.
- Sous-estimer le temps : un appartement de plusieurs pièces peut demander bien plus d’une journée à une personne seule.
- Utiliser un produit acide sur la pierre naturelle ou une éponge abrasive sur la vitrocéramique : les dégâts deviennent de vrais défauts.
- Oublier les appareils : four, hotte et frigo sont presque toujours ouverts.
Pour savoir comment se déroule le contrôle et quoi faire en cas de désaccord, lisez notre article sur l’état des lieux de sortie.
Questions fréquentes
Que contrôle la régie lors de l’état des lieux de sortie ?
En général la propreté de toutes les pièces, des appareils de cuisine, de la salle de bains, des fenêtres et stores, ainsi que les locaux annexes. Elle relève aussi les dégâts dépassant l’usure normale. La liste exacte dépend de la régie et du bail.
Combien de temps faut-il pour nettoyer un appartement avant l’état des lieux ?
Cela dépend de la taille et de l’état du logement. Comptez nettement plus qu’un ménage normal : pour un appartement de plusieurs pièces, une personne seule a souvent besoin d’une journée entière, voire davantage.
Faut-il nettoyer la cave et le galetas pour l’état des lieux ?
Oui, les locaux annexes font en règle générale partie de la remise. Ils doivent être vidés et nettoyés, tout comme la boîte aux lettres et la place de parc.
Peut-on nettoyer l’appartement la veille de l’état des lieux ?
Oui, c’est même idéal, à condition que l’appartement soit déjà vide. Ainsi, rien ne se salit à nouveau avant le contrôle.
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