Dübellöcher füllen vor dem Auszug: 5 Fragen zu Spachteln, Abdecken und Abnahme

Die Bilder sind abgehängt, das Regal abgeschraubt – und die Wand im Wohnzimmer sieht aus wie ein Sieb. Spätestens jetzt stellen sich viele die Frage: Muss ich das zuspachteln, und wenn ja, wie? Dübellöcher füllen ist vor der Wohnungsabgabe ein Klassiker, bei dem gut gemeinte Flickarbeit manchmal mehr schadet als nützt. Gelbe Spachtelflecken auf weissem Putz oder aufgequollene Zahnpasta-Reste fallen bei der Abnahme eher auf als ein sauberes Bohrloch.

Wir beantworten die fünf häufigsten Fragen – allgemein und praxisnah. Verbindlich sind Ihr Mietvertrag und die Absprache mit Ihrer Verwaltung.

Warum Dübellöcher bei der Abgabe ein Thema sind

Beim Auszug geben Mieterinnen und Mieter die Wohnung in dem Zustand zurück, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt (Art. 267 OR). Bilder aufhängen und Möbel befestigen gehört zum normalen Wohnen. Trotzdem wird in der Praxis unterschiedlich gehandhabt, ob und wie Löcher zu schliessen sind – deshalb sorgen sie bei Abnahmen immer wieder für Diskussionen.

Das Merkblatt des Mieterverbands zur Auszugsreinigung geht ebenfalls auf das Füllen von Dübellöchern ein. Lesen Sie es zusammen mit Ihrem Mietvertrag, bevor Sie loslegen.

1. Muss ich die Dübellöcher überhaupt füllen?

Die kurze Antwort: Es kommt darauf an. Schauen Sie zuerst in diese Unterlagen:

• Mietvertrag und allgemeine Bestimmungen: Manche Verträge regeln ausdrücklich, dass Löcher fachgerecht zu verschliessen sind – oder gerade nicht.
• Hausordnung und Merkblätter der Verwaltung: Oft liegt eine Abgabe-Checkliste bei.
• Antrittsprotokoll: Waren beim Einzug schon Löcher vorhanden?

Wenn nichts geregelt ist, lohnt sich ein kurzer Anruf oder eine E-Mail an die Verwaltung. Manche Verwaltungen wünschen ausdrücklich, dass nicht gespachtelt wird, weil die Wände ohnehin neu gestrichen werden. Andere erwarten sauber verschlossene Löcher. Halten Sie die Antwort schriftlich fest.

2. Welche Spachtelmasse passt zu welcher Wand?

Die falsche Masse ist der häufigste Grund für sichtbare Flicken. Eine Übersicht:

Zahnpasta, Seife oder Kerzenwachs sind keine Lösung: Sie trocknen anders als Putz, verfärben sich oder fallen später heraus.

3. Wie fülle ich Dübellöcher sauber?

Mit etwas Ruhe gelingt ein fast unsichtbares Ergebnis:

1. Dübel mit einer Zange oder einem Schraubenzieher herausziehen. Sitzt er fest, eine Schraube halb eindrehen und daran ziehen.
2. Lose Putzreste mit einem Pinsel oder dem Staubsauger aus dem Loch entfernen.
3. Das Loch leicht anfeuchten, wenn der Hersteller der Masse das empfiehlt.
4. Spachtelmasse mit einem kleinen Spachtel eindrücken, bis das Loch voll ist.
5. Mit der Spachtelkante flach über die Wand abziehen, damit kein Wulst entsteht.
6. Trocknen lassen – bei tiefen Löchern schrumpft die Masse und braucht eine zweite Schicht.
7. Nach dem Trocknen mit feinem Schleifpapier glätten und den Staub mit einem trockenen Tuch abnehmen.

4. Und was ist mit Farbe, Tapeten und Rauputz?

Frisch gefüllte Stellen sind oft heller oder matter als die umgebende Wand. Ob Sie nachstreichen sollten, hängt von der Absprache mit der Verwaltung ab.

• Nur tupfen, nicht grossflächig streichen: Wenn nachgestrichen werden soll, dann mit der originalen Farbe und nur auf der gespachtelten Stelle. Ein anderer Weisston fällt als Fleck auf.
• Rauputz und Struktur: Hier ist ein unsichtbarer Flick schwierig. Mit einem Schwamm lässt sich die Struktur leicht nachtupfen, aber im Zweifel fragen Sie die Verwaltung, bevor Sie etwas verändern.
• Tapeten: Kleine Löcher in Raufaser lassen sich mit etwas Spachtel verschliessen. Bei Mustertapeten besser nichts experimentieren.
• Plättli: Löcher in Plättli sind heikel. Ein Reparaturfüller kann sie verschliessen, eine perfekte Optik ist aber selten.

5. Wann im Umzugsablauf sollte ich spachteln?

Die Reihenfolge ist entscheidend. Spachteln und Schleifen erzeugen Staub, der sich auf Böden, Fensterbänken und Heizkörpern verteilt. Deshalb gilt:

1. Möbel und Bilder entfernen.
2. Dübellöcher füllen, trocknen lassen, schleifen.
3. Erst dann die Endreinigung durchführen – inklusive Sockelleisten und Fensterbänke.

Bei starken Wandverschmutzungen oder gelblichen Belägen, etwa durch Rauchen, reicht Spachteln allein nicht. Wie Sie solche Beläge behandeln, lesen Sie im Artikel Nikotin entfernen. Die restlichen Reinigungspunkte finden Sie in unserer Wohnungsabgabe-Checkliste.

Häufige Fehler beim Dübellöcher füllen

• Zahnpasta als Spachtel: Sie reisst, verfärbt sich und fällt bei der Abnahme auf.
• Zu viel Masse: Wülste und breite Flecken sind sichtbarer als das ursprüngliche Loch.
• Nicht schleifen: Raue Stellen werfen im Streiflicht Schatten.
• Falsche Farbe: Ein anderer Weisston erzeugt Flecken.
• Spachteln nach der Reinigung: Der Staub landet auf den frisch geputzten Flächen.
• Beanstandung ungeprüft akzeptieren: Was im Protokoll steht, sollten Sie genau lesen – mehr dazu im Beitrag Wohnungsabgabe-Protokoll.

Redaktion Priority CleanUnser Reinigungsteam aus Alberswil LU teilt hier Erfahrungen aus Umzugs-, Haushalts-, Büro- und Fensterreinigungen in der ganzen Zentral- und Nordwestschweiz.