Stuccare i buchi nel muro prima del trasloco: 5 domande su tasselli e riconsegna

I quadri sono imballati, le mensole smontate e sulle pareti restano file di piccoli fori. Poco prima del trasloco quasi tutti si chiedono: devo stuccare i buchi nel muro o lasciarli come sono? E se li chiudo, come faccio a non creare macchie ancora più visibili dei buchi stessi?

Non esiste una risposta unica per tutti gli appartamenti. Contano il contratto, le indicazioni dell'amministrazione e il tipo di parete. In questo articolo rispondiamo alle cinque domande più frequenti, con informazioni generali e una guida pratica.

Perché i buchi nel muro fanno discutere alla riconsegna

Appendere quadri, tende e mensole fa parte dell'abitare. Per questo, secondo la prassi, un numero ragionevole di fori può essere considerato conseguenza dell'uso conforme al contratto, di cui parla l'art. 267 CO. Molti buchi grandi, tasselli strappati o pareti di piastrelle forate possono invece essere valutati diversamente.

Anche il modo in cui si chiudono i buchi conta: uno stucco mal livellato o macchie di pittura in un bianco diverso possono creare più discussioni dei fori stessi.

1. Devo stuccare i buchi nel muro prima di riconsegnare l'appartamento?

Dipende dal contratto e dalle indicazioni dell'amministrazione. Il promemoria dell'associazione inquilini sulla pulizia di fine locazione tratta anche il tema dei fori dei tasselli. Nella pratica si incontrano situazioni diverse:

• Alcune amministrazioni chiedono di stuccare correttamente tutti i fori.
• Altre preferiscono che i buchi restino aperti, perché dopo la partenza arriva comunque il pittore.
• Alcuni contratti contengono regole specifiche, per esempio sul tipo di stucco.

Il consiglio più semplice: scriva all'amministrazione qualche settimana prima e chieda come procedere. Una risposta per iscritto evita malintesi il giorno della riconsegna.

2. Quale stucco usare per quale parete?

In negozi di bricolage si trovano stucchi in tubetto pronti all'uso: per piccoli fori sono più pratici delle polveri da mescolare.

3. Come stuccare i buchi senza lasciare rattoppi

1. Togliere il tassello con una pinza o un cavaviti, senza allargare il foro.
2. Pulire il foro dalla polvere con un pennello asciutto.
3. Riempire con la spatola, premendo lo stucco nel foro e lasciandolo leggermente in rilievo.
4. Livellare con un solo movimento deciso della spatola, tenuta quasi piatta.
5. Lasciare asciugare secondo le indicazioni sulla confezione; fori profondi possono richiedere un secondo strato.
6. Carteggiare con carta abrasiva fine, a mano leggera, solo sul punto stuccato.
7. Togliere la polvere con un panno appena umido.

4. Devo anche ridipingere i punti stuccati?

Qui serve prudenza. Una pennellata di "bianco qualsiasi" su una parete ingiallita dagli anni crea una macchia più chiara, molto visibile. Il risultato può essere peggiore del foro stuccato non pitturato.

• Chieda all'amministrazione se desidera ritocchi di pittura.
• Usi la stessa pittura, se ancora disponibile, e ritocchi solo punti piccoli.
• Non ridipinga pareti intere senza accordo: pitture diverse o lavori imprecisi possono essere contestati.

Per valutare l'età di pitture e rivestimenti, inquilini e proprietari usano spesso la tabella della durata di vita. Una pittura che ha superato la sua durata di vita va generalmente rifatta comunque dal proprietario.

5. Quando stuccare rispetto alla pulizia finale?

Sempre prima. Stuccare e carteggiare produce polvere fine su pavimenti, davanzali e battiscopa. L'ordine ideale è:

1. Smontare quadri, mensole e tende.
2. Togliere i tasselli e stuccare.
3. Lasciare asciugare e carteggiare.
4. Eventuali ritocchi di pittura concordati.
5. Pulizia finale completa dell'appartamento.

In questo modo la pulizia elimina anche l'ultima polvere di carteggiatura e l'appartamento si presenta uniforme.

Gli errori più comuni

• Stuccare senza chiedere quando l'amministrazione preferiva lasciare i fori al pittore.
• Troppo stucco spalmato largo intorno al foro.
• Dentifricio o gesso improvvisato: si ritirano, si crepano o cambiano colore.
• Ritocchi di pittura in un bianco diverso.
• Carteggiare dopo la pulizia finale: polvere ovunque.
• Dimenticare i fori di tende e bastoni vicino alle finestre.

Per preparare il resto della riconsegna, consulti anche la nostra checklist per la riconsegna dell'appartamento e l'articolo su cosa significa davvero pulizia di fine locazione.

Redazione Priority CleanIl nostro team di pulizie con sede ad Alberswil (LU) condivide qui l’esperienza maturata con pulizie di fine locazione, domestiche, di uffici e finestre nella Svizzera centrale e nordoccidentale.