Costo pulizia fine locazione: 5 fattori, con l'esempio di un 3,5 locali

"Quanto costa pulire un 3,5 locali per la riconsegna?" È una delle domande che riceviamo più spesso. La risposta onesta è: dipende. Il costo della pulizia di fine locazione non si ricava solo dal numero di locali, ma da una serie di fattori che cambiano molto da un appartamento all'altro.

In questo articolo non trova listini inventati, ma i cinque fattori che determinano davvero il prezzo, illustrati con l'esempio di un appartamento da 3,5 locali. Così può valutare i preventivi e fornire subito le informazioni giuste.

Cosa comprende una pulizia di fine locazione

Alla fine del contratto l'inquilino restituisce l'appartamento nello stato che risulta da un uso conforme, come prevede l'art. 267 CO. Nella pratica questo significa di regola un appartamento pulito accuratamente, compresi i locali accessori. L'associazione dei proprietari elenca tra i punti tipici finestre con telai e tapparelle, cucina, cappa, calcare in bagno e pavimenti.

Una pulizia professionale di fine locazione comprende quindi molto più di una pulizia domestica: interno degli armadi, apparecchi di cucina, guide delle finestre, tapparelle, radiatori, prese, porte e locali accessori. Ed è proprio questa ampiezza a spiegare perché il prezzo varia.

1. Numero di locali e superficie

Il punto di partenza è ovviamente la dimensione. Un 3,5 locali ha in genere soggiorno, due camere, cucina, bagno ed eventualmente un WC separato. Ma due 3,5 locali possono differire molto:

• superficie totale e altezza dei locali;
• cucina aperta o separata;
• uno o due bagni;
• ripostiglio, corridoio lungo, armadi a muro numerosi.

Per questo nei preventivi seri si chiede più di "quanti locali".

2. Stato dell'appartamento

È il fattore che fa più differenza, e anche quello più difficile da descrivere a parole.

Qualche foto di forno, bagno e finestre permette di valutare subito lo stato reale e di calcolare un prezzo fisso realistico.

3. Finestre, tapparelle e lamelle

Finestre e tapparelle sono tra le parti più impegnative della pulizia di fine locazione.

• Numero e tipo di finestre: finestre grandi, porte-finestre, vetrate scorrevoli.
• Tapparelle o veneziane esterne a lamelle: ogni lamella va pulita, e le veneziane richiedono molto più tempo delle tapparelle avvolgibili.
• Accessibilità: finestre raggiungibili solo con scala, lucernari, finestre fisse.
• Zanzariere e guide: spesso molto sporche dopo anni.

Per un 3,5 locali con balcone e veneziane in tutte le stanze il costo della pulizia di fine locazione può quindi essere sensibilmente diverso da quello di un appartamento uguale con tapparelle semplici.

4. Locali accessori ed esterni

Alla riconsegna non si guarda solo l'appartamento. Vanno spesso puliti anche:

• cantina e solaio;
• balcone o terrazza, compresa la ringhiera;
• garage o posto auto coperto;
• bucalettere;
• giardinetto o spazio esterno a uso esclusivo, secondo il contratto.

Indichi sempre questi spazi nella richiesta di preventivo. Un balcone grande con vasi e pavimento macchiato o una cantina piena di polvere cambiano l'impegno.

5. Data, urgenza e presenza alla riconsegna

Anche il calendario influisce sul costo della pulizia di fine locazione:

• Date di fine mese: in molti cantoni le locazioni scadono in date fisse, e in quei giorni le imprese sono molto richieste.
• Richieste a breve termine: se la riconsegna è tra pochi giorni, bisogna organizzare squadre supplementari.
• Orario della riconsegna: conta se l'impresa deve essere presente all'appuntamento con l'amministrazione.
• Appartamento non ancora vuoto: se la pulizia deve iniziare mentre si trasloca, tutto diventa più lento.

Prezzo fisso e garanzia di riconsegna

Esistono due modi di calcolare: a ore o a prezzo fisso. Per la pulizia di fine locazione il prezzo fisso offre il vantaggio di conoscere il costo in anticipo, indipendentemente da quante ore servono.

Altrettanto importante è la garanzia di riconsegna: se alla riconsegna l'amministrazione annota punti di pulizia non conformi, l'impresa ripulisce senza costi aggiuntivi. Secondo l'art. 267a CO i difetti vanno segnalati alla riconsegna, per questo è utile che l'impresa sia presente. Come funziona in pratica lo spieghiamo in garanzia di riconsegna spiegata.

Se invece valuta di pulire da sé, trova un confronto onesto in pulizia di fine locazione fai da te o impresa. Per i fattori di prezzo delle pulizie regolari legga la guida sul costo di un'impresa di pulizie.

Gli errori più comuni quando si confrontano i prezzi

• Confrontare solo il totale: senza sapere cosa è incluso il confronto non regge.
• Dimenticare locali accessori: il preventivo cambia sul posto.
• Prenotare troppo tardi: meno scelta di date nei periodi di trasloco.
• Ignorare la garanzia: una seconda pulizia a carico Suo può costare tempo e nervi.
• Pulire a metà da sé "per risparmiare": spesso l'impresa deve comunque rifare tutto secondo la lista.

Redazione Priority CleanIl nostro team di pulizie con sede ad Alberswil (LU) condivide qui l’esperienza maturata con pulizie di fine locazione, domestiche, di uffici e finestre nella Svizzera centrale e nordoccidentale.