Umzugsreinigung Kosten: 5 Faktoren am Beispiel einer 3.5-Zimmer-Wohnung

«Was kostet eine Endreinigung für unsere 3.5-Zimmer-Wohnung?» Diese Frage erhalten wir fast täglich. Die ehrliche Antwort lautet: Das hängt davon ab. Das klingt unbefriedigend, aber wer die Umzugsreinigung Kosten vergleichen will, muss verstehen, warum zwei scheinbar identische Wohnungen sehr unterschiedlich viel Aufwand bedeuten können.

In diesem Ratgeber nennen wir bewusst keine Frankenbeträge. Pauschalpreise aus dem Internet passen selten zur eigenen Wohnung und führen eher zu falschen Erwartungen. Stattdessen erklären wir die fünf Faktoren, die den Preis tatsächlich bestimmen – am Beispiel einer typischen 3.5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Balkon und Kellerabteil.

Was eine Umzugsreinigung überhaupt umfasst

Bei der Wohnungsabgabe muss die Wohnung in dem Zustand zurückgegeben werden, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt – so steht es in Art. 267 OR. Was das für die Reinigung konkret heisst, regelt in erster Linie der Mietvertrag.

Der Mieterinnen- und Mieterverband erklärt in seinem Merkblatt zur Reinigung beim Auszug, dass ohne besondere Regelung Wohnung und Nebenräume gründlich zu reinigen sind. Der HEV zählt in seiner Übersicht zur Wohnungsabgabe typischerweise Fenster innen und aussen mit Rahmen, Storen, Herd und Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug, Kalk in Bad und WC sowie Böden auf.

Eine professionelle Umzugsreinigung deckt all das ab. Genau dieser Umfang ist der Ausgangspunkt für jede Offerte.

1. Grösse und Grundriss der Wohnung

Die Zimmerzahl ist der erste Anhaltspunkt, aber nicht der einzige. Eine 3.5-Zimmer-Wohnung kann sehr unterschiedlich aussehen:

• Wohnfläche: Grosszügige Neubauwohnung oder kompakter Altbau?
• Anzahl Nasszellen: Ein Bad oder Bad plus separates WC oder Dusche?
• Einbauschränke: Viele Schränke bedeuten viele Flächen, die innen gereinigt werden müssen.
• Küche: Kleine Kochnische oder grosse Wohnküche mit Kochinsel, Steamer und zwei Backöfen?
• Treppen: Eine Maisonette braucht mehr Zeit als eine Wohnung auf einer Ebene.

Deshalb fragen seriöse Anbieter nicht nur nach der Zimmerzahl, sondern auch nach Grundriss und Ausstattung.

2. Der Zustand der Wohnung

Dieser Faktor sorgt für die grössten Unterschiede. Zwei Beispiele für dieselbe 3.5-Zimmer-Wohnung:

In Situation B ist der Aufwand klar höher, obwohl die Wohnung gleich gross ist. Deshalb sind Fotos von Backofen, Dampfabzug, Bad und Fenstern so wichtig für eine realistische Offerte. Tipps zu hartnäckigen Belägen finden Sie im Ratgeber Nikotin entfernen.

3. Fenster, Storen und Balkon

Fenster und Storen sind oft der zeitintensivste Teil einer Endreinigung.

• Anzahl und Art der Fenster: Normale Flügelfenster, grosse Fensterfronten, Dachfenster oder Wintergarten?
• Storen-Typ: Lamellenstoren brauchen mehr Zeit als Rollläden, Fensterläden aus Holz wieder anders.
• Erreichbarkeit: Sind alle Fenster ohne Spezialausrüstung sicher erreichbar?
• Balkon oder Terrasse: Grösse, Bodenbelag, Glasgeländer und Verschmutzung durch Taubenkot oder Pflanzen.

Bei einer 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon und Lamellenstoren an jedem Fenster kann dieser Bereich einen spürbaren Teil des Aufwands ausmachen.

4. Keller, Estrich, Garage und Zusatzleistungen

Nebenräume gehören zur Wohnungsabgabe und werden gerne vergessen, wenn es um den Preis geht.

• Kellerabteil und Estrich: Leer und nur zu wischen oder mit Spinnweben und Staub?
• Garage oder Einstellplatz: Ölflecken, Reifenabrieb?
• Briefkasten und Veloraum: Meist kleiner Aufwand, aber Teil der Liste.

Dazu kommen mögliche Zusatzleistungen, die nicht jeder braucht, zum Beispiel stark verschmutzte Teppiche oder besondere Oberflächen. Klären Sie genau, was in der Offerte enthalten ist.

Muss der Keller vorher noch geräumt werden, hilft der Ratgeber Keller und Estrich räumen.

5. Umzugsreinigung Kosten und der Termin

In vielen Regionen der Schweiz konzentrieren sich Wohnungswechsel auf bestimmte Monatsenden. Rund um diese Termine sind Reinigungsteams stark ausgelastet.

• Frühzeitig buchen: Wer mehrere Wochen vorher anfragt, hat mehr Auswahl.
• Kurzfristige Aufträge: Möglich, aber die Terminwahl ist eingeschränkter.
• Zeitfenster zwischen Auszug und Abgabe: Ein knappes Zeitfenster erfordert unter Umständen ein grösseres Team.
• Anwesenheit bei der Abgabe: Soll die Reinigungsfirma bei der Abnahme dabei sein?

So vergleichen Sie Offerten fair

1. Gleicher Leistungsumfang: Sind Fenster, Storen, Balkon, Keller und Backofen überall enthalten?
2. Preismodell: Fixpreis oder Stundenansatz? Bei Stunden: Wie viele sind geschätzt?
3. Material und Reinigungsmittel: Inklusive?
4. Garantie: Gibt es eine Abnahmegarantie, und ist das Team bei der Abgabe dabei?
5. Personal: Sind die Mitarbeitenden angestellt und versichert?

Allgemeine Preisfaktoren für Reinigungsaufträge erklärt der Ratgeber Was kostet eine Reinigungsfirma?. Und wenn Sie überlegen, die Reinigung selbst zu übernehmen, hilft die Entscheidungshilfe Umzugsreinigung selber machen.

Häufige Fehler bei der Kostenfrage

• Nur nach dem tiefsten Preis entscheiden: Nachreinigungen oder fehlende Leistungen kosten später Zeit und Nerven.
• Schwierige Stellen verschweigen: Das führt zu Diskussionen am Reinigungstag.
• Zu spät anfragen: Zu gefragten Terminen wird die Auswahl klein.
• Nebenräume nicht erwähnen: Sie gehören zur Abnahme.
• Offerte nicht schriftlich: Mündliche Zusagen sind schwer nachweisbar.

Redaktion Priority CleanUnser Reinigungsteam aus Alberswil LU teilt hier Erfahrungen aus Umzugs-, Haushalts-, Büro- und Fensterreinigungen in der ganzen Zentral- und Nordwestschweiz.