Gli scatoloni sono quasi pronti, il nuovo contratto è firmato e sul calendario c'è una data cerchiata in rosso: la riconsegna dell'appartamento. Resta una domanda che molti si pongono: fare da sé la pulizia di fine locazione o affidarla a un'impresa? Come impresa di pulizie potremmo rispondere in un solo modo, ma non sarebbe onesto. In molti casi la pulizia fai da te funziona benissimo.
Questi cinque criteri La aiutano a capire quale soluzione è più adatta alla Sua situazione.
Cosa si intende per pulizia di fine locazione
Alla fine della locazione l'inquilino restituisce l'alloggio nello stato che risulta da un uso conforme al contratto, come prevede l'art. 267 del Codice delle obbligazioni. In pratica, di norma, questo comprende una pulizia accurata di tutti i locali e dei locali accessori come cantina, solaio o box, secondo quanto previsto dal contratto.
Si tratta di molto più di una passata di straccio: finestre con telai e tapparelle, forno e piastre, cappa con filtro, frigorifero, calcare in bagno, armadi a muro, radiatori, prese e interruttori, balcone. Il livello di dettaglio controllato da un'amministrazione è spesso superiore a quello a cui siamo abituati nella vita quotidiana.
1. Tempo: quanto ne ha davvero?
Il primo criterio è il più concreto. Una pulizia di fine locazione completa richiede per un piccolo appartamento almeno una giornata piena, per un alloggio più grande o molto usato anche di più, tanto più se si lavora da soli.
Si chieda:
- Tra trasloco e riconsegna ho almeno uno o due giorni senza altri impegni?
- L'appartamento sarà vuoto quando pulisco? (Pulire tra i mobili è molto più lento.)
- Ho qualcuno che mi aiuta?
Se il trasloco e la riconsegna cadono nello stesso giorno o in due giorni consecutivi, la pulizia fai da te diventa rapidamente una corsa contro il tempo.
2. Attrezzatura e prodotti
Per una pulizia di fine locazione servono più cose di quelle che si hanno in casa: tergivetro e vello per le finestre, scaletta stabile, anticalcare adatti, prodotti per forno e cappa, spugne che non graffiano, panni in quantità, aspirapolvere con accessori.
Molti di questi articoli vanno comprati o presi in prestito. Non è un ostacolo insormontabile, ma è un costo e un tempo da considerare, così come lo smaltimento dei prodotti rimasti.
3. Stato dell'appartamento
Un appartamento abitato per un anno e pulito regolarmente è un'altra cosa rispetto a uno abitato per dieci anni con fumatori, animali o calcare accumulato.
| Situazione | Fai da te realistico? |
|---|---|
| Alloggio piccolo, curato, poco calcare | Sì, con tempo e lista di controllo |
| Cucina con forno e cappa molto sporchi | Possibile, ma impegnativo |
| Molte finestre, tapparelle o lamelle | Richiede molto tempo e attenzione alla sicurezza |
| Calcare vecchio in bagno, nicotina sulle pareti | Spesso meglio professionisti |
| Casa grande con locali accessori | Da valutare con attenzione |
Sia onesto anche con le Sue forze: salire e scendere dalla scaletta per ore, chinarsi nel forno e strofinare piastrelle è un lavoro fisico pesante.
4. Il rischio alla riconsegna
Durante la riconsegna l'amministrazione ispeziona l'alloggio e annota i difetti nel verbale. Se la pulizia non è considerata sufficiente, può essere richiesta una seconda pulizia o possono essere addebitati costi. Per l'usura normale, invece, l'inquilino non risponde: la tabella della durata di vita dell'ASI aiuta a distinguere usura normale e danni.
Per una pulizia fai da te significa:
- se qualcosa viene contestato, deve tornare Lei a pulire, spesso quando ha già restituito le chiavi o lavora nella nuova casa;
- oppure l'amministrazione incarica un'impresa e addebita il costo.
Buono a sapersi: secondo l'associazione inquilini, una clausola contrattuale che impone per forza un'impresa di pulizie specializzata non è vincolante, come spiega il promemoria sulla pulizia al trasloco. Conta il risultato, non chi pulisce.
5. La garanzia di riconsegna
Qui sta la differenza principale tra fai da te e impresa. Con la nostra pulizia di fine locazione con garanzia di riconsegna al 100 %:
- puliamo secondo la lista di controllo dell'amministrazione;
- siamo presenti alla riconsegna;
- se qualcosa viene contestato, ripuliamo gratuitamente sul posto.
Il rischio di contestazioni legate alla pulizia passa quindi a noi. Il prezzo è fisso e stabilito in anticipo sulla base di alcune foto, con preventivo entro 24 ore: nessuna sorpresa a fine lavoro.
Fai da te o impresa: il riepilogo
Il fai da te è adatto se ha tempo sufficiente, l'appartamento è in buono stato, dispone di attrezzatura e aiuto e affronta la riconsegna con serenità.
Un'impresa conviene se trasloco e riconsegna sono vicini, l'alloggio è grande o molto usato, non si sente sicuro sul livello richiesto o vuole semplicemente evitare il rischio di una seconda pulizia.
Una via di mezzo: pulire da sé le stanze semplici e affidare a professionisti solo cucina, bagno o finestre.
Gli errori più comuni nella pulizia di fine locazione fai da te
- Iniziare troppo tardi: la sera prima della riconsegna non basta quasi mai.
- Pulire con i mobili ancora dentro: si pulisce due volte.
- Dimenticare i locali accessori: cantina, solaio e bucalettere fanno parte dell'alloggio.
- Trascurare i dettagli: guide delle finestre, filtro della cappa, dietro il frigorifero.
- Nessuna lista di controllo: si perde tempo e si dimenticano i punti chiave.
Domande frequenti
Si può fare la pulizia di fine locazione da soli?
Sì, di norma l'inquilino può pulire da sé: secondo l'associazione inquilini conta il risultato, non chi pulisce. È importante che l'alloggio sia restituito nello stato richiesto; una lista di controllo dell'amministrazione aiuta molto.
Quanto tempo richiede una pulizia di fine locazione?
Dipende da dimensioni, stato e numero di finestre. Anche per un piccolo appartamento vuoto è realistico calcolare almeno una giornata piena; per alloggi grandi o molto usati servono spesso più giorni.
Cosa succede se l'amministrazione non accetta la pulizia?
Di solito viene annotato nel verbale e può essere richiesta una seconda pulizia o addebitato il costo di un'impresa. Con una garanzia di riconsegna è l'impresa a ripulire gratuitamente.
Cosa comprende la pulizia di fine locazione?
In genere tutti i locali e i locali accessori: finestre con telai e tapparelle, cucina con forno, cappa e frigorifero, bagno con calcare, pavimenti, armadi, radiatori, porte e balcone. Fa fede quanto previsto dal contratto e dalla lista dell'amministrazione.
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