Le déménagement approche, les cartons s'empilent et une question revient : faut-il faire soi-même le nettoyage de fin de bail, ou le confier à une entreprise ? Les deux options ont leurs avantages. Le bon choix dépend de votre temps, de l'état du logement, de votre expérience et de votre tolérance au stress le jour de l'état des lieux.
Nous sommes une entreprise de nettoyage, mais cet article n'a pas pour but de vous convaincre à tout prix. Voici cinq critères honnêtes pour décider en connaissance de cause.
Ce qu'implique vraiment un nettoyage de fin de bail
Selon l'art. 267 du Code des obligations, le locataire doit restituer la chose dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat. En pratique, les régies attendent un logement soigneusement nettoyé, y compris les annexes comme la cave, le galetas ou la boîte aux lettres. Le bail et les usages locaux restent déterminants.
L'ASLOCA rappelle dans ses conseils pour quitter son logement que la vigilance est de mise à l'état des lieux de sortie : l'usure normale ne peut pas être mise à la charge du locataire, mais la propreté est examinée de près.
1. Le temps dont vous disposez
C'est le critère le plus sous-estimé. Un nettoyage de fin de bail ne se limite pas à passer l'aspirateur et la panosse : il faut détartrer la salle de bains, dégraisser la cuisine et ses appareils, nettoyer les vitres avec les cadres, les stores, les radiateurs, les armoires encastrées, les prises et les plinthes.
Faites-le vous-même si : vous avez au moins une à deux journées complètes entre le déménagement et l'état des lieux, dans un logement vide.
Envisagez une entreprise si : vous déménagez le même jour que la remise des clés, vous travaillez à plein temps ou vous avez de jeunes enfants.
2. L'état du logement et votre expérience
Un appartement entretenu régulièrement, sans calcaire incrusté ni hotte grasse, se nettoie beaucoup plus facilement. À l'inverse, plusieurs années de dépôts dans le four, des stores jamais nettoyés ou des joints noircis demandent du temps, du savoir-faire et parfois des produits spécifiques.
Posez-vous honnêtement la question : savez-vous comment démonter les filtres de la hotte, nettoyer entre les vitres d'une fenêtre double ou détartrer une robinetterie sans l'abîmer ?
3. Le matériel et les produits
Pour le faire soi-même, il vous faut au minimum :
- aspirateur, seaux, panosse ou balai à franges ;
- linges microfibre en quantité, éponges non abrasives ;
- raclette et mouilleur pour les vitres ;
- produits : nettoyant universel, anticalcaire, dégraissant, nettoyant pour four ;
- escabeau stable pour les armoires hautes et les stores.
Tout cela a un coût, surtout si vous devez tout acheter juste avant de déménager. À comparer avec la tranquillité d'un forfait tout compris.
4. Le risque à l'état des lieux
C'est là que se joue le vrai enjeu. Si la régie estime que le nettoyage est insuffisant, deux scénarios sont possibles : on vous demande de revenir renettoyer (souvent dans un délai court), ou des frais de nettoyage sont retenus.
Selon l'art. 267a CO, le bailleur doit vérifier l'état de la chose lors de la restitution et aviser immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond. Il est donc important d'être présent, de lire attentivement le procès-verbal et de ne signer que ce qui correspond à la réalité.
5. La garantie de remise : ce qu'elle couvre
Beaucoup d'entreprises proposent une garantie. Chez Priority Clean, la garantie de remise à 100 % fonctionne ainsi :
- notre équipe nettoie selon la liste de contrôle de la régie ;
- nous sommes présents lors de l'état des lieux ;
- si un point est contesté, nous renettoyons gratuitement.
Avant de choisir une entreprise, quelle qu'elle soit, vérifiez ce que la garantie inclut exactement, si le personnel est employé et assuré, et si le prix est fixe ou calculé à l'heure.
Tableau récapitulatif : soi-même ou entreprise ?
| Critère | Soi-même | Entreprise |
|---|---|---|
| Coût | Produits et matériel, votre temps | Forfait selon la taille et l'état |
| Temps | Une à plusieurs journées | Vous êtes libéré le jour J |
| Savoir-faire | Dépend de votre expérience | Méthodes et produits professionnels |
| Risque à l'état des lieux | À votre charge | Couvert si garantie de remise |
| Flexibilité | Totale | Selon disponibilités, à réserver tôt |
Les erreurs les plus fréquentes
- Commencer le nettoyage alors que les meubles sont encore là : on nettoie deux fois.
- Oublier les annexes : cave, galetas, boîte aux lettres, place de parc.
- Réserver une entreprise trop tard : les fins de mois de déménagement sont très demandées.
- Choisir uniquement sur le prix sans vérifier la garantie.
- Ne pas prévoir de marge : un four très sale peut prendre des heures.
Pour organiser tout le déménagement, jetez un œil à notre check-list déménagement et à nos conseils pour récupérer votre garantie de loyer.
Questions fréquentes
Peut-on faire soi-même le nettoyage de fin de bail ?
Oui, rien ne vous oblige en principe à passer par une entreprise, sauf clause particulière dans le bail. L'essentiel est que le logement soit restitué propre, selon les exigences du bail et les usages locaux.
Combien de temps prend un nettoyage de fin de bail ?
Cela dépend de la taille et de l'état du logement. Pour un appartement de taille moyenne en état normal, comptez au moins une longue journée de travail, souvent davantage si le four, les stores ou le calcaire sont très encrassés.
Que contrôle la régie lors de l'état des lieux ?
En général : cuisine et appareils, salle de bains et calcaire, vitres avec cadres, stores, sols, armoires, radiateurs, prises, ainsi que les annexes comme la cave et le galetas. Demandez la liste de contrôle à l'avance.
Que se passe-t-il si la régie n'accepte pas le nettoyage ?
Elle peut vous demander de renettoyer certains points ou retenir des frais. Lisez attentivement le procès-verbal avant de signer. Avec une garantie de remise, l'entreprise revient renettoyer les points contestés.
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