Contratto di locazione: 5 punti da controllare prima di firmare

Finalmente l'amministrazione ha detto sì per il nuovo appartamento, e il contratto è già sul tavolo – spesso con la richiesta di rispedirlo firmato al più presto. Si prenda comunque il tempo di leggerlo: prima di firmare un contratto di locazione, cinque punti meritano tutta la Sua attenzione. Perché, una volta firmato, vale ciò che c'è scritto.

Questa guida passa in rassegna pigione, spese accessorie, garanzia, disdetta, regolamento della casa e stato dell'alloggio. Fornisce informazioni generali e non sostituisce una consulenza legale; in caso di dubbi La possono aiutare l'Associazione Svizzera Inquilini (ASI) o l'autorità di conciliazione.

Perché controllare il contratto di locazione prima di firmare

In Svizzera un contratto d'affitto è di solito composto da più documenti. Secondo l'opuscolo Abitare in Svizzera dell'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), ne fanno parte di regola le condizioni generali e il regolamento della casa. Proprio lì si trovano spesso le regole che contano nella vita di tutti i giorni: pulizie, lavanderia comune, animali, manutenzione.

Una volta firmato, il contratto La vincola. Ciò che chiarisce prima, non dovrà rinegoziarlo a fatica dopo. Chieda quindi spiegazioni se qualcosa non è chiaro e si faccia confermare per iscritto le promesse dell'amministrazione, per esempio una riparazione prevista prima del Suo arrivo.

1. Pigione e spese accessorie

Guardi con attenzione come si compone l'importo che verserà ogni mese:

Un forfait non viene conteggiato: niente conguagli da pagare, ma nemmeno rimborsi. Con gli acconti, invece, il conteggio annuale può chiedere un supplemento. Sommi quindi pigione netta e spese accessorie e verifichi che il totale rientri nel Suo budget con un piccolo margine.

2. Deposito di garanzia e altre garanzie

La maggior parte dei locatori chiede una garanzia. Le regole si trovano all'art. 257e CO:

• Per un'abitazione la garanzia non può superare tre pigioni mensili.
• Una garanzia in contanti va depositata presso una banca, su un conto di risparmio o di deposito intestato all'inquilino.
• La banca restituisce il denaro solo con il consenso di entrambe le parti, oppure in base a un precetto esecutivo o a una sentenza passati in giudicato.

Alcune amministrazioni accettano, al posto del deposito, un'assicurazione. Vantaggi e svantaggi sono spiegati nella guida assicurazione deposito affitto o conto bloccato.

3. Durata, termine di disdetta e scadenze

Il contratto indica l'inizio della locazione, un'eventuale durata minima fissa, il termine e le scadenze di disdetta. Controlli:

1. Inizio: da quando paga la pigione e quando riceve le chiavi?
2. Durata minima: esiste una durata fissa prima della quale non può disdire in via ordinaria?
3. Termine e scadenze: con quale preavviso e per quali date può disdire?
4. Forma: come va data la disdetta, per esempio con lettera raccomandata?

Queste indicazioni decidono quanto sarà flessibile al prossimo trasloco. Come funzionano termini e scadenze lo spiega la guida sulla disdetta dell'appartamento.

4. Regolamento della casa e obblighi nello stabile

Il regolamento della casa organizza la convivenza: orari di riposo, lavanderia comune, scale, deposito biciclette, animali. Secondo il Mieterinnen- und Mieterverband, l'associazione degli inquilini della Svizzera tedesca, esso però La vincola solo se fa parte del contratto. Se lo faccia dare prima di firmare e lo legga per intero.

Presti particolare attenzione agli obblighi di pulizia. Secondo la stessa associazione, gli inquilini puliscono le scale solo se il contratto lo prevede; altrimenti tocca al locatore mantenerle ragionevolmente pulite. Per approfondire, legga a chi spetta la pulizia delle scale.

L'opuscolo dell'UFAB cita altre regole frequenti: riposo notturno di solito dalle 22 alle 7, pausa di mezzogiorno dalle 12 alle 13, riguardo la domenica e nei giorni festivi, spazi comuni come entrata, scale e lavanderia da tenere liberi e puliti. Inoltre gli inquilini eseguono e pagano da sé le piccole riparazioni e pulizie semplici, per esempio il filtro della cappa, la teglia del forno o il tubo della doccia.

5. Stato dell'alloggio e verbale di consegna

Secondo l'UFAB, ha diritto a entrare in un appartamento pulito e utilizzabile. I difetti vengono annotati insieme in un verbale, anche i danni piccoli. Per prepararsi bene:

• Visiti l'appartamento alla luce del giorno prima di firmare ed esamini apparecchi della cucina, bagno, finestre e tapparelle.
• Chieda quali lavori verranno ancora eseguiti prima del Suo arrivo e se lo faccia confermare per iscritto.
• Alla consegna delle chiavi annoti ogni graffio, macchia e difetto e scatti delle foto.

Ciò che non figura nel verbale è più difficile da dimostrare al momento della riconsegna. Per stilare un elenco completo segua la guida sull'elenco dei difetti dell'appartamento.

Gli errori più comuni

• Firmare di fretta: si prenda il tempo di leggere anche gli allegati.
• Saltare le condizioni generali: lì si trovano spesso gli obblighi più importanti.
• Fidarsi delle promesse a voce: ciò che non è scritto è difficile da provare in seguito.
• Versare il deposito su un conto privato: una garanzia in contanti va su un conto intestato a Lei.

Redazione Priority CleanIl nostro team di pulizie con sede ad Alberswil (LU) condivide qui l’esperienza maturata con pulizie di fine locazione, domestiche, di uffici e finestre nella Svizzera centrale e nordoccidentale.