Assicurazione deposito affitto o conto bloccato? Vantaggi e svantaggi

Nuovo appartamento, spese di trasloco, magari un divano nuovo – e l'amministrazione chiede anche una garanzia fino a tre pigioni mensili. Molti si chiedono allora se un'assicurazione deposito affitto sia meglio del classico deposito di garanzia su un conto bloccato. La risposta dipende da quanto a lungo resterà, dalla liquidità di cui dispone e da ciò che la Sua amministrazione accetta.

Questa guida confronta le due soluzioni, mostra i costi nascosti e spiega che cosa succede alla fine della locazione. Fornisce informazioni generali e non sostituisce una consulenza legale o finanziaria: contano il Suo contratto e le condizioni dell'offerente scelto.

Come funzionano deposito di garanzia e assicurazione

Una garanzia non è dovuta d'ufficio: secondo ch.ch, deve fornirla solo se è prevista nel contratto di locazione. Per un'abitazione ammonta al massimo a tre pigioni mensili.

Deposito su conto bloccato: secondo l'art. 257e CO, il locatore deposita una garanzia in contanti presso una banca, su un conto di risparmio o di deposito intestato all'inquilino. La banca restituisce il denaro solo con il consenso di entrambe le parti, oppure in base a un precetto esecutivo o a una sentenza passati in giudicato. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere in giudizio alcuna pretesa, può chiedere la restituzione direttamente alla banca.

Assicurazione deposito affitto: invece di depositare denaro, stipula un contratto con un offerente, che garantisce al locatore l'importo pattuito. In cambio paga un premio, che dipende di solito dall'importo della garanzia ed è dovuto ogni anno finché la garanzia esiste.

1. Valutare la liquidità al momento del trasloco

Il vantaggio principale dell'assicurazione deposito affitto: non deve raccogliere tutta la garanzia in una volta. Può essere utile se, durante il trasloco, il deposito del vecchio appartamento è ancora bloccato in attesa del conteggio finale, o se trasloco e arredamento pesano già molto sul budget.

Si chieda onestamente: si tratta di un momento difficile di breve durata o il denaro manca in modo duraturo? Per un vuoto passeggero l'assicurazione può fare da ponte. Se la riserva manca in modo duraturo, esamini con attenzione il budget, perché il premio si aggiunge ogni anno a pigione e spese accessorie.

2. Confrontare i costi su tutta la durata della locazione

Il deposito non Le costa nulla, se non il denaro immobilizzato di cui non dispone durante la locazione. Con l'assicurazione, invece, i premi si sommano anno dopo anno. Calcoli quindi con la durata prevista della locazione:

Costo totale = premio annuo × durata prevista in anni + eventuali spese

Confronti questa somma con il vantaggio di avere il denaro a disposizione. Per una locazione breve il calcolo è diverso rispetto a un appartamento in cui pensa di restare dieci anni.

3. Sapere che cosa succede in caso di danno

Un malinteso frequente: l'assicurazione deposito affitto non assicura i Suoi danni. È una garanzia per il locatore. Se dopo la partenza chiede denaro, per esempio per una pulizia supplementare o per danni che vanno oltre la normale usura, l'offerente paga – e poi, di regola, Le chiede indietro l'importo.

Esamini quindi ogni pretesa con la stessa attenzione che per un deposito. Il Mieterinnen- und Mieterverband, l'associazione degli inquilini della Svizzera tedesca, raccomanda di confrontare il conteggio finale con il verbale di riconsegna. Secondo l'associazione, le spese di riparazione sono dovute solo se sono state concordate nel verbale e se la durata di vita dell'elemento non è scaduta. Senza un verbale firmato, il locatore deve segnalare i danni entro due o tre giorni lavorativi.

4. Chiarire l'accordo dell'amministrazione e le condizioni

Sostituire il deposito con un'assicurazione non si decide da soli: conta la garanzia pattuita nel contratto. Prima di sottoscrivere chieda quindi all'amministrazione se accetta un'assicurazione deposito affitto e se lo faccia confermare per iscritto. Per gli altri punti da verificare veda la guida sul contratto di locazione.

Legga con attenzione anche le condizioni dell'offerente:

• A quanto ammontano il premio annuo e le spese uniche?
• Quanto dura il contratto e come può terminare?
• Che cosa vale dopo la riconsegna, finché il locatore non svincola la garanzia?
• Come ed entro quali termini l'offerente Le chiede gli importi pagati?

5. Chiudere bene alla fine della locazione

Deposito bancario: dopo la riconsegna, entrambe le parti firmano lo svincolo e la banca versa il denaro. Controlli prima il conteggio finale. Come procedere lo spiega la guida per riavere il deposito di garanzia.

Assicurazione deposito affitto: dopo la riconsegna chieda all'amministrazione uno svincolo scritto della garanzia e lo trasmetta all'offerente. A seconda delle condizioni, altrimenti i premi continuano a decorrere. In entrambi i casi la base migliore per uno svincolo rapido è la stessa: una riconsegna pulita e conforme al contratto, senza punti aperti nel verbale di riconsegna.

Gli errori più comuni

• Guardare solo il primo premio: conta il costo su tutta la durata della locazione.
• Scambiare l'assicurazione per una protezione: in caso di danno, alla fine paga Lei.
• Sottoscrivere senza l'accordo dell'amministrazione: in quel caso il contratto non Le serve a nulla.
• Dimenticare lo svincolo alla riconsegna: senza di esso i premi possono continuare a decorrere.

Redazione Priority CleanIl nostro team di pulizie con sede ad Alberswil (LU) condivide qui l’esperienza maturata con pulizie di fine locazione, domestiche, di uffici e finestre nella Svizzera centrale e nordoccidentale.