Samstagabend wird im Siedlungsraum ein Geburtstag gefeiert, am Montag steht die nächste Familie vor klebrigen Tischen, einem vollen Kühlschrank und drei Abfallsäcken neben der Tür. Wer den Gemeinschaftsraum reinigen und sauber übergeben will, braucht keine Profi-Ausrüstung – aber klare Regeln, eine kurze Checkliste und eine geregelte Schlüsselübergabe.
Dieser Ratgeber richtet sich an Mieterinnen und Mieter, Stockwerkeigentümer, Hauswarte und Verwaltungen. Er zeigt, wie Reservation, Reinigung nach dem Fest und Übergabe so ablaufen, dass der Raum für alle einladend bleibt.
Warum es im Gemeinschaftsraum so oft Streit gibt
Ein Raum, der allen gehört, fühlt sich schnell wie niemandes Raum an. Die häufigsten Ursachen für Ärger sind immer dieselben: Niemand weiss genau, was nach der Nutzung erwartet wird, es gibt keine Kontrolle bei der Übergabe, und Reste im Kühlschrank oder Abfallsäcke werden der nächsten Partei überlassen.
Wichtig ist auch die rechtliche Grundlage. Laut Mieterinnen- und Mieterverband ist die Hausordnung nur verbindlich, wenn sie Teil des Mietvertrags ist. Ein Benützungsreglement für den Gemeinschaftsraum sollte deshalb klar kommuniziert, gut sichtbar aufgehängt und bei jeder Reservation bestätigt werden. In Stockwerkeigentum beschliesst die Eigentümergemeinschaft die Regeln.
| Problem | Typische Ursache | Lösung |
|---|---|---|
| Klebrige Tische und Böden | Keine klare Reinigungspflicht | Checkliste im Raum und bei der Reservation |
| Voller Kühlschrank | Reste «für später» vergessen | Kühlschrank bei Übergabe leer und offen |
| Abfall vor der Tür | Unklare Entsorgung | Hinweis auf Sammelstelle und Abfuhrtage |
| Fehlendes Geschirr | Keine Kontrolle | Inventarliste und Übergabe mit Hauswart |
1. Klare Regeln und ein einfaches Reservationssystem
Ein Reservationssystem muss nicht kompliziert sein. Bewährt haben sich ein Kalender beim Hauswart, eine Liste an der Tür oder ein Online-Kalender der Verwaltung. Wichtig ist, dass immer eine verantwortliche Person mit Namen und Telefonnummer eingetragen ist.
Ins Benützungsreglement gehören:
- Nutzungszeiten und Nachtruhe gemäss Hausordnung
- Wer den Raum reinigt und bis wann er übergeben sein muss
- Was mit Kühlschrank, Geschirr und Abfall zu geschehen hat
- Wie Schlüssel abgeholt und zurückgegeben werden
- Was bei Schäden oder ungenügender Reinigung passiert
2. Vor dem Fest: Zustand kontrollieren
Bei der Schlüsselübergabe lohnt sich ein kurzer Rundgang. Ist der Raum schon schmutzig, fehlt Geschirr oder ist etwas kaputt, melden Sie das sofort dem Hauswart – idealerweise mit einem Foto. So werden Sie später nicht für etwas verantwortlich gemacht, das schon vorher so war.
3. Gemeinschaftsraum reinigen nach dem Fest: die Reihenfolge
Am einfachsten gelingt die Reinigung in einer festen Reihenfolge, damit nichts doppelt gemacht werden muss:
- Aufräumen: Dekoration abhängen, Klebstreifen vorsichtig von Wänden und Türen lösen, Flaschen und Abfall einsammeln.
- Tische und Stühle: feucht abwischen, klebrige Stellen mit etwas Abwaschmittel lösen, Stühle zurückstellen oder stapeln.
- Küche: Geschirr abwaschen oder den Geschirrspüler laufen lassen und ausräumen, Arbeitsflächen, Herd und Spüle reinigen.
- Kühlschrank: vollständig leeren und auswischen (siehe unten).
- WC: Lavabo, WC-Schüssel und Spiegel reinigen, Papier und Seife kontrollieren.
- Boden: zuerst wischen oder saugen, dann feucht aufnehmen.
- Lüften und Licht: Fenster schliessen, Heizung wie vorgefunden einstellen, Licht löschen.
Nach einem grösseren Fest hilft der Ratgeber Nach der Party aufräumen mit weiteren Tricks für Gläser, Flecken und Gerüche.
4. Küche und Kühlschrank leeren
Die gemeinsame Küche ist der heikelste Bereich. Keime verbreiten sich über Hände, Schneidebretter, Utensilien und Lappen. Das BLV empfiehlt, Arbeitsflächen und Utensilien nach jedem Arbeitsschritt mit heissem Wasser und Abwaschmittel zu reinigen – das gilt auch nach einem Fest.
Der Kühlschrank wird bei der Übergabe vollständig geleert. Wischen Sie Fächer und Dichtungen aus und lassen Sie die Tür bei Nichtgebrauch einen Spalt offen, wenn das Gerät gemäss Reglement ausgeschaltet wird. Wie Sie hartnäckige Gerüche entfernen, zeigt der Ratgeber Kühlschrank reinigen.
5. Abfall richtig trennen und entsorgen
Nach einem Fest fällt viel Abfall an. Trennen Sie ihn gleich beim Aufräumen: Glas nach Farben, PET-Getränkeflaschen, Alu-Dosen, Karton und Papier. Welche Wertstoffe wo gesammelt werden, zeigt die Übersicht von Swiss Recycle; beachten Sie zusätzlich den Abfallkalender Ihrer Gemeinde.
- Kehricht nur in gebührenpflichtigen Säcken und nur zu den erlaubten Zeiten bereitstellen.
- Glas nicht spätabends einwerfen – die Ruhezeiten gelten auch hier.
- Nichts im Gemeinschaftsraum, im Treppenhaus oder vor der Tür stehen lassen.
- Pfandflaschen und Harasse wieder mitnehmen.
Häufige Fehler beim Reinigen des Gemeinschaftsraums
- Reinigung auf den nächsten Tag verschieben, obwohl die nächste Reservation schon am Morgen beginnt.
- Den Kühlschrank vergessen: Reste werden innert weniger Tage zum Geruchsproblem.
- Schlüssel einfach in den Briefkasten werfen, ohne dass jemand den Raum kontrolliert.
- Klebstreifen auf frisch gestrichenen Wänden: Beim Abziehen löst sich die Farbe. Nutzen Sie ablösbare Haken oder vorhandene Leisten.
Wie ein Reinigungsplan für alle gemeinsamen Flächen im Haus aussehen kann, zeigt der Reinigungsplan fürs Mehrfamilienhaus.
Häufige Fragen
Wer muss den Gemeinschaftsraum nach einem Fest reinigen?
In der Regel die Partei, die den Raum reserviert hat. Was genau verlangt wird, steht im Benützungsreglement oder in der Hausordnung. Fehlt eine Regelung, fragen Sie die Verwaltung oder den Hauswart vor der Reservation.
Ist das Benützungsreglement für Mieter verbindlich?
Eine Hausordnung ist laut Mieterverband nur verbindlich, wenn sie Teil des Mietvertrags ist. Mit der Reservation akzeptieren Sie aber in der Regel die Benützungsbedingungen. Bei Unklarheiten hilft die Verwaltung oder der Mieterverband – dieser Ratgeber ist keine Rechtsberatung.
Was tun, wenn der Raum schon schmutzig übergeben wird?
Melden Sie es sofort dem Hauswart oder der Verwaltung, am besten mit Fotos und vor Beginn Ihres Anlasses. So ist klar, dass die Verschmutzung nicht von Ihnen stammt.
Darf man Essensreste im Kühlschrank lassen?
Nein. Der Kühlschrank im Gemeinschaftsraum sollte bei jeder Übergabe leer und ausgewischt sein. Reste nehmen Sie mit nach Hause oder entsorgen sie korrekt.
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