Limpiar las persianas: ¿inquilino o propietario? 5 respuestas

Casi todos los pisos suizos las tienen: persianas exteriores de lamas metálicas, enrollables o toldos de tela en el balcón. En la revisión de entrega están entre las primeras cosas que la administración baja y mira. Así que, a la hora de limpiar las persianas, inquilino o propietario, ¿a quién le toca? ¿Y qué pasa con una cinta rota o un motor que ya no funciona? Aquí tiene cinco respuestas. Son generales: su contrato y el reglamento interno son lo decisivo.

Por qué las persianas son un punto caliente en la entrega

Las persianas están expuestas al tiempo todo el año. El polvo, el polen, el hollín y los insectos se pegan a las lamas y a la tela, y con la persiana subida la suciedad no se ve, hasta que alguien la baja. La asociación de propietarios HEV menciona expresamente contraventanas y persianas entre lo que el inquilino limpia antes de devolver la vivienda.

Quien revisa suele bajar la persiana, girar las lamas y pasar el dedo. El polvo o las marcas en la cara interior se anotan en el protocolo y pueden acabar en un repaso o en un cargo.

1. Limpieza: ¿inquilino o propietario?

Durante el alquiler, mantener las persianas razonablemente limpias forma parte del uso normal. Al mudarse, las persianas se incluyen normalmente en la limpieza de la vivienda, igual que las ventanas y los marcos. Si su contrato o las instrucciones de entrega las mencionan, sígalas al pie de la letra.

En edificios donde solo se llega a las persianas desde fuera, por ejemplo en altura o sobre una pendiente, pregunte a la administración cómo lo gestionan. A veces se organiza de forma centralizada.

2. Reparaciones: ¿paga el inquilino o el propietario?

Limpieza y reparación son dos cuestiones distintas. Según el artículo 259 del Código de Obligaciones, el inquilino debe subsanar a su costa los defectos que se resuelven con una limpieza menor o con pequeñas reparaciones propias del mantenimiento normal, conforme a los usos locales.

• Pequeñas reparaciones, según la práctica local y el contrato, pueden incluir cosas menores como cambiar una cinta gastada.
• Reparaciones mayores, como un motor roto, guías dobladas o un mecanismo desgastado, suelen corresponder al propietario, salvo que el daño lo causara el inquilino.
• Daños causados por el inquilino, por ejemplo manejar la persiana con viento fuerte o forzarla congelada, pueden repercutirse, normalmente solo por el valor residual.

Comunique los defectos por escrito en cuanto los note, no solo en la entrega. Así se evita discutir cuándo y cómo se produjo el daño.

3. Cómo limpiar persianas exteriores de lamas

Las persianas exteriores de lamas metálicas son las más habituales en los edificios suizos.

1. Baje la persiana del todo y cierre las lamas.
2. Retire el polvo suelto con un cepillo suave o el aspirador con cepillo, de arriba abajo.
3. Pase por cada lama una microfibra humedecida en agua tibia con un poco de lavavajillas.
4. Gire las lamas al otro ángulo y limpie la otra cara.
5. Repase las guías y el perfil inferior.
6. Deje secar todo antes de subir la persiana.

No use hidrolimpiadora ni productos abrasivos: dañan el recubrimiento, doblan las lamas y estropean cintas y cordones. Para el detalle, vea nuestro artículo sobre limpiar las persianas de lamas.

4. Enrollables, toldos y persianas de tela

• Enrollables: bájelas casi del todo dejando las ranuras de ventilación abiertas y pase un paño húmedo por las lamas. Limpie las guías con cepillo o boquilla estrecha.
• Toldos y persianas de tela: cepille el polvo en seco con la tela seca. Trate las manchas con agua templada y un detergente suave solo si el fabricante lo permite, y deje secar del todo antes de recoger.
• Mosquiteras: suelen ir en el mismo marco; nuestra guía sobre limpiar las mosquiteras explica cómo.

No recoja nunca la tela mojada: aparecen moho y manchas.

5. Seguridad: cuándo dejarlo a profesionales

A menudo solo se llega a las persianas desde el hueco de la ventana, lo que hace la limpieza arriesgada.

• No se asome por la ventana ni se suba al alféizar.
• Use una escalera de tijera estable con barra de seguridad para las persianas de planta baja o balcón; la BFU explica en qué fijarse.
• No limpie desde fuera las persianas de pisos altos sin equipo de acceso adecuado.
• Desconecte las persianas motorizadas antes de limpiarlas para no pillarse los dedos.

Si no se llega con seguridad, los limpiacristales profesionales tienen el equipo y la experiencia.

Errores frecuentes

• Limpiar solo la cara visible: la cara que da a la ventana es justo la que se revisa.
• Hidrolimpiadora: dobla lamas y daña recubrimientos y cordones.
• Recoger persianas o toldos mojados: provoca cercos de agua y olor a cerrado.
• Callarse los defectos: avisar tarde hace más difícil demostrar que el daño no fue suyo.
• Subirse donde no se debe: ninguna entrega compensa una caída.

Las persianas son un punto de una lista larga: vea nuestra lista de control para la entrega del piso.

Redacción de Priority CleanNuestro equipo de limpieza de Alberswil (cantón de Lucerna) comparte aquí su experiencia en limpiezas de mudanza, del hogar, de oficinas y de cristales.