Scale scivolose in inverno: 5 misure contro bagnato, sale e cadute nel condominio

Fuori nevica, i marciapiedi sono salati e ogni persona che entra porta con sé acqua, fango e granelli di sale. Dopo poche ore il pavimento dell'entrata è lucido di bagnato e i primi gradini sono coperti da una patina grigia. Le scale scivolose in inverno sono uno dei rischi più sottovalutati nei condomini, soprattutto per anziani, bambini e chi porta la spesa o un passeggino.

Il problema si risolve raramente con una sola misura, ma con una combinazione di zerbini, ritmo di pulizia, luce e regole chiare. Ecco cinque misure pratiche per amministrazioni, comunioni di proprietari e inquilini.

Perché le scale diventano scivolose in inverno

Neve e ghiaccio si sciolgono sulle suole e lasciano un velo d'acqua su gradini e pianerottoli. Il sale antigelo si mescola con il fango e forma una pellicola che, asciugando, diventa polverosa e, bagnata di nuovo, scivolosa. Pietra lucida, piastrelle smaltate e pavimenti in resina sono particolarmente sensibili.

La Suva, nella sua lista di controllo sulla pulizia degli edifici, indica i pavimenti scivolosi e la pulizia a umido tra i rischi principali. Nel vano scale di un condominio questi rischi riguardano non solo chi pulisce, ma tutte le persone che vi passano.

1. Zerbini efficaci all'entrata

La misura più efficace è impedire che acqua e sale arrivino fino alle scale.

• Zerbino esterno ruvido: toglie neve, fango e granelli grossi.
• Zerbino interno assorbente: trattiene l'umidità residua delle suole.
• Lunghezza sufficiente: l'ideale è che ogni piede tocchi lo zerbino più volte prima di arrivare al pavimento.
• Bordi piatti e antiscivolo: uno zerbino che si arriccia diventa esso stesso un rischio d'inciampo.
• Manutenzione: in inverno gli zerbini si saturano in fretta; vanno aspirati, scossi o sostituiti regolarmente.

Molte misure autunnali, come la gestione di foglie e fango, valgono anche ora: le trova nell'articolo su entrata e vano scale in autunno.

2. Pulire più spesso, asciugare sempre

Il ritmo di pulizia estivo non basta nei mesi di neve e pioggia. In inverno è sensato:

1. aumentare la frequenza nella zona d'entrata e sui primi gradini;
2. togliere prima sporco e sale con scopa o aspirapolvere;
3. lavare con poca acqua e un detergente neutro;
4. asciugare subito con un mocio asciutto, soprattutto sui pianerottoli;
5. pulire a metà scala alla volta, lasciando un lato praticabile;
6. segnalare il pavimento bagnato con un cartello visibile.

3. Residui di sale su pietra e piastrelle

I granelli di sale portati dentro lasciano aloni biancastri e ruvidi. Con i prodotti sbagliati il danno può aumentare.

Sui pavimenti in marmo o pietra calcarea gli acidi lasciano macchie opache permanenti. Più in generale, un pavimento trattato con cera o prodotti lucidanti non adatti può diventare ancora più scivoloso da bagnato: meglio prodotti pensati per vani scale e zone di passaggio. E per le scarpe degli abitanti, rovinate dal sale, trova consigli nella guida per togliere il sale dalle scarpe.

4. Luce, passaggi liberi e corrimano

Quando fa buio già nel tardo pomeriggio, una scala poco illuminata diventa pericolosa, soprattutto se bagnata.

• Illuminazione: lampade guaste vanno segnalate e sostituite rapidamente; la durata del temporizzatore deve permettere di salire con calma.
• Corrimano: puliti, stabili e senza oggetti appesi.
• Passaggi liberi: stivali, ombrelli, slittini e passeggini non vanno lasciati sulle scale. Il Centro d'informazione per la prevenzione degli incendi ricorda che scale e corridoi sono vie di fuga da tenere libere.
• Portaombrelli e vaschette: all'entrata, per raccogliere l'acqua in un solo punto.

Anche l'UPI raccomanda, per chi pulisce, scarpe chiuse e antiscivolo e niente fretta: lavorare di corsa su pavimenti bagnati è una delle cause classiche di cadute.

5. Responsabilità: chiarire chi fa cosa

Chi deve pulire e rendere sicure le scale in inverno dipende dalla situazione. In linea generale:

• Immobili in affitto: di regola il locatore è responsabile della manutenzione delle parti comuni. Gli inquilini puliscono il vano scale solo se il contratto lo prevede, come ricorda l'Associazione inquilini.
• Proprietà per piani: decidono regolamento e assemblea; i costi vanno di regola nelle spese comuni.
• Servizio invernale esterno: sgombero neve e spargimento su accessi e marciapiedi privati vanno regolati a parte, con il custode, un servizio specializzato o i turni previsti.

Le basi su chi si occupa delle scale le trova nella guida pulizia scale condominio: a chi spetta.

Gli errori più comuni con le scale in inverno

• Zerbini troppo piccoli o saturi: acqua e sale arrivano comunque sui gradini.
• Lavare senza asciugare: il pavimento resta scivoloso per ore.
• Aceto o anticalcare sulla pietra: macchie opache e superfici rovinate.
• Cere lucidanti non adatte: da bagnate aumentano il rischio di scivolare.
• Nessuna regola scritta: ognuno pensa che se ne occupi qualcun altro.

Redazione Priority CleanIl nostro team di pulizie con sede ad Alberswil (LU) condivide qui l’esperienza maturata con pulizie di fine locazione, domestiche, di uffici e finestre nella Svizzera centrale e nordoccidentale.