État des lieux jardin : rendre la maison, les extérieurs et le garage en ordre

Les pièces sont vides, la cuisine brille, et lors de la visite la régie demande pourquoi l'herbe arrive aux genoux. Pour l'état des lieux jardin, l'intérieur ne suffit pas : massifs, haies, terrasse, chemins et garage font aussi partie de la restitution, dans la mesure où vous les louez et où le bail vous en confie l'entretien.

Si vous rendez une maison individuelle ou un appartement avec jardin privatif, planifiez les travaux extérieurs une à deux semaines à l'avance. Les cinq étapes suivantes montrent ce qui est généralement attendu et comment vous protéger.

Pourquoi le jardin compte à l'état des lieux

En partant, vous rendez le logement dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat. Pour une maison individuelle, l'objet loué comprend souvent aussi le jardin, la terrasse, le garage ou le couvert à voiture. L'association alémanique des propriétaires (HEV Schweiz) prévoit que le logement et les locaux annexes soient vidés et nettoyés à fond, fenêtres, volets et stores compris. Dehors, la régie regarde d'aussi près qu'à l'intérieur.

Qui s'occupe de quels travaux de jardin figure dans le bail ou dans une annexe. Souvent, le locataire d'une maison assume l'entretien courant : tondre, désherber, tailler les haies, ramasser les feuilles. Les gros travaux comme l'abattage ou l'élagage d'arbres sont en général organisés par le bailleur. Pour en savoir plus, lisez notre guide entretien des extérieurs : locataire ou bailleur.

1. Relire le bail et l'état des lieux d'entrée

Commencez par ressortir le bail, le règlement de maison et l'état des lieux d'entrée. Ils montrent quels travaux vous incombent et dans quel état vous avez repris jardin et garage. Les photos prises à l'emménagement valent de l'or : si la haie était déjà clairsemée ou le sol du garage taché, ce n'est pas votre dommage.

Si vous avez modifié quelque chose – potager, arbustes plantés, bac surélevé, étendoir scellé dans le béton ou petit abri de jardin –, demandez par écrit à la régie si cela peut rester ou doit être enlevé. Sans accord, la règle usuelle est simple : ce que vous avez apporté, vous le reprenez.

2. Préparer pelouse, massifs et haies

Échelonnez les travaux pour que tout ait l'air frais le jour de la remise :

• Haies et arbustes : taillez-les une à deux semaines avant, si cela fait partie de votre entretien. Au printemps et en été, faites attention aux oiseaux qui nichent.
• Massifs : désherbez à fond, coupez les fleurs fanées, dégagez les passages entre les plates-bandes.
• Feuilles et fruits tombés : ratissez et évacuez, aussi sous les buissons et dans les coins.
• Pelouse : tondez deux à trois jours avant et coupez les bordures. Elle paraît soignée sans herbe coupée qui traîne.

Les déchets verts vont au ramassage de votre commune ou à la déchetterie. Personne n'attend des massifs en fleurs en novembre : l'objectif est un extérieur soigné, adapté à la saison.

3. Nettoyer terrasse, chemins et abords

Après le jardin viennent les surfaces en dur :

• Balayer terrasse, place assise et chemins, enlever mousse et dépôts verts.
• Nettoyer stores extérieurs, volets et tablettes de fenêtre extérieures.
• Essuyer boîte aux lettres, numéro de maison, luminaires extérieurs et sonnette.
• Emporter ou éliminer meubles de jardin, pots de fleurs, parasol et barbecue.
• Vérifier le robinet extérieur et enrouler le tuyau s'il appartient à la maison.

N'utilisez un nettoyeur haute pression qu'avec prudence sur les dalles à joints sablés, sinon vous videz les joints. Ne versez pas l'eau de nettoyage avec produit dans les grilles d'évacuation de la route.

4. Vider garage, couvert et accès

Le garage est souvent oublié, alors que c'est l'endroit où il reste le plus d'affaires :

1. Tout vider, y compris étagères, crochets et supports à vélo que vous avez montés. Rebouchez les trous de cheville selon l'accord conclu.
2. Enlever les toiles d'araignée au plafond et dans les coins, essuyer la porte de garage dedans et dehors.
3. Balayer soigneusement le sol et absorber les taches d'huile fraîches avec un absorbant ou de la litière pour chat. Pour les taches plus anciennes sur béton et pavés, consultez enlever les taches d'huile sur les pavés.
4. Balayer l'accès et le couvert, enlever traces de pneus et feuilles.

Huile usagée, restes d'essence, peintures et solvants sont des déchets spéciaux. Rapportez-les au point de vente ou à la déchetterie communale, jamais dans le sac poubelle ni dans l'évier.

5. Débarrasser et éliminer : encombrants, déchets verts, déchets spéciaux

Tout ce qui n'appartient pas à la maison doit partir. Restes typiques : vieux meubles de jardin, tondeuse hors d'usage, bois de chauffage, sable du bac à sable, pots de fleurs et compost.

• Encombrants : via le ramassage ou la déchetterie de la commune, voir éliminer les encombrants.
• Déchets verts : herbe coupée, feuilles et restes de plantes au ramassage des déchets verts.
• Compost : demandez à la régie s'il peut rester ou doit être vidé.
• Appareils électriques : tondeuse, taille-haie et souffleur retournent en magasin ou au point de collecte.

Les erreurs les plus fréquentes

• Ne planifier que l'intérieur : les travaux extérieurs prennent souvent plus de temps que prévu, surtout après un été pluvieux.
• Tondre le jour même : l'herbe mouillée et les traces sur les chemins font mauvaise impression.
• Herbicides sur les dalles : interdits et mauvais pour les eaux, désherbez mécaniquement.
• Abattre un arbre de son propre chef : les gros travaux relèvent en règle générale du propriétaire.
• Signer le procès-verbal sans le lire : vérifiez chaque point, jardin et garage compris.

Rédaction Priority CleanNotre équipe de nettoyage basée à Alberswil (LU) partage ici son expérience du nettoyage de fin de bail, du ménage, des bureaux et des vitres en Suisse centrale et du Nord-Ouest.