Riconsegna casa con giardino: come consegnare esterni, terrazza e garage in ordine

Le stanze sono vuote, la cucina splende, e durante il sopralluogo l'amministrazione chiede perché l'erba arriva alle ginocchia. Nella riconsegna casa con giardino non conta solo l'interno: aiuole, siepi, terrazza, vialetti e garage fanno parte della consegna, se li ha in locazione e il contratto le affida la manutenzione.

Chi restituisce una casa unifamiliare o un appartamento con giardino privato dovrebbe pianificare i lavori esterni con una o due settimane di anticipo. I cinque passi seguenti mostrano che cosa ci si aspetta di solito e come tutelarsi.

Perché il giardino conta alla riconsegna della casa

Al momento del trasloco si restituisce l'ente locato nello stato risultante dall'uso conforme al contratto. Per una casa unifamiliare fanno spesso parte della locazione anche giardino, terrazza, garage o posteggio coperto. L'associazione svizzero-tedesca dei proprietari (HEV Schweiz) prevede che l'appartamento e i locali accessori vengano sgomberati e puliti a fondo, finestre, persiane e tende da sole comprese. All'esterno l'amministrazione guarda con la stessa attenzione che all'interno.

Chi si occupa di quali lavori di giardinaggio è scritto nel contratto o in un allegato. Spesso l'inquilino di una casa si assume la manutenzione ordinaria: tagliare l'erba, estirpare le erbacce, potare le siepi, raccogliere le foglie. I grandi interventi, come abbattere o sfoltire alberi, li organizza di regola il locatore. Maggiori dettagli nella guida manutenzione degli esterni: inquilino o locatore.

1. Rileggere il contratto e il verbale d'entrata

Riprenda innanzitutto contratto di locazione, regolamento della casa e verbale d'entrata. Mostrano quali lavori le spettano e in che stato ha ricevuto giardino e garage. Le foto scattate al momento del trasloco valgono oro: se la siepe era già rada o il pavimento del garage macchiato, il danno non è suo.

Se ha modificato qualcosa – un orto, arbusti piantati, un'aiuola rialzata, uno stendibiancheria cementato o una casetta da giardino –, chieda per iscritto all'amministrazione se può restare o va rimosso. Senza accordo vale di solito una regola semplice: quello che ha portato, lo riprende.

2. Preparare prato, aiuole e siepi

Scaglioni i lavori in modo che il giorno della consegna tutto sembri fresco:

• Siepi e arbusti: li poti una o due settimane prima, se rientra nella sua manutenzione. In primavera e d'estate faccia attenzione agli uccelli che nidificano.
• Aiuole: tolga a fondo le erbacce, tagli i fiori appassiti e liberi i passaggi tra le bordure.
• Foglie e frutta caduta: rastrelli e smaltisca, anche sotto i cespugli e negli angoli.
• Prato: lo tagli due o tre giorni prima e rifinisca i bordi. Così appare curato senza erba tagliata in giro.

Gli scarti vegetali vanno alla raccolta del verde del Comune o all'ecocentro. Nessuno si aspetta aiuole fiorite a novembre: l'obiettivo è un esterno curato e adatto alla stagione.

3. Pulire terrazza, vialetti e aree esterne

Dopo il giardino è il turno delle superfici pavimentate:

• Spazzare terrazza, pergolato e vialetti, togliere muschio e patina verde.
• Pulire tende da sole, persiane e davanzali esterni.
• Passare un panno su bucalettere, numero civico, luci esterne e campanello.
• Portare via o smaltire mobili da giardino, vasi, ombrellone e grill.
• Controllare il rubinetto esterno e riavvolgere il tubo, se appartiene alla casa.

Usi l'idropulitrice solo con prudenza sulle lastre con fughe di sabbia, altrimenti svuota le fughe. Non versi l'acqua di pulizia con detergente nei tombini stradali.

4. Sgomberare garage, posteggio coperto e accesso

Il garage viene spesso dimenticato, eppure è il posto dove restano più oggetti:

1. Svuotare tutto, anche scaffali, ganci e supporti per biciclette montati da lei. Riempia i fori dei tasselli secondo quanto concordato.
2. Togliere le ragnatele dal soffitto e dagli angoli, pulire la porta del garage dentro e fuori.
3. Spazzare bene il pavimento e assorbire le macchie d'olio fresche con un legante o con lettiera per gatti. Per le macchie più vecchie su cemento e selciato consulti togliere le macchie d'olio dal selciato.
4. Spazzare accesso e posteggio coperto, togliere tracce di pneumatici e foglie.

Olio usato, resti di benzina, vernici e solventi sono rifiuti speciali. Li riporti al punto vendita o all'ecocentro comunale, mai nel sacco dei rifiuti o nello scarico.

5. Sgomberare e smaltire: ingombranti, scarti vegetali, rifiuti speciali

Tutto ciò che non appartiene alla casa deve sparire. Resti tipici: vecchi mobili da giardino, un tosaerba rotto, legna da ardere, sabbia della sabbiera, vasi e compost.

• Ingombranti: tramite la raccolta o l'ecocentro del Comune, vedi smaltire gli ingombranti.
• Scarti vegetali: erba tagliata, foglie e resti di piante alla raccolta del verde.
• Compost: chieda all'amministrazione se può restare o va svuotato.
• Apparecchi elettrici: tosaerba, tagliasiepi e soffiatore tornano in negozio o al punto di raccolta.

Gli errori più frequenti

• Pianificare solo l'interno: i lavori esterni richiedono spesso più tempo del previsto, soprattutto dopo un'estate piovosa.
• Tagliare l'erba il giorno stesso: erba bagnata e tracce sui vialetti non fanno una buona impressione.
• Erbicidi sulle lastre: vietati e dannosi per le acque; tolga le erbacce meccanicamente.
• Abbattere alberi di propria iniziativa: i grandi interventi spettano di regola al proprietario.
• Firmare il verbale senza leggerlo: controlli ogni punto, giardino e garage compresi.

Redazione Priority CleanIl nostro team di pulizie con sede ad Alberswil (LU) condivide qui l’esperienza maturata con pulizie di fine locazione, domestiche, di uffici e finestre nella Svizzera centrale e nordoccidentale.