Filtri ventilazione controllata: come sostituirli e pulire le bocchette

In molti appartamenti recenti, soprattutto negli edifici Minergie, funziona giorno e notte senza farsi notare: la ventilazione controllata, detta anche aerazione controllata o VMC. Porta dentro aria fresca, espelle l'aria umida e viziata di bagno e cucina e filtra polvere e pollini. Controllare e cambiare i filtri ventilazione controllata con regolarità fa sì che continui a funzionare bene.

Filtri intasati e bocchette impolverate si notano poco a poco: l'aria sembra stantia, l'apparecchio diventa più rumoroso, lo specchio del bagno resta appannato più a lungo. In pieno inverno, quando l'impianto lavora a pieno regime, è il momento giusto per un controllo. Ecco come procedere e cosa chiarire prima con l'amministrazione se è in affitto.

Perché filtri e bocchette hanno bisogno di cure

Un impianto di ventilazione controllata immette aria esterna filtrata in soggiorno e camere e aspira l'aria di bagno, WC e cucina. Minergie Svizzera riassume: la ventilazione fornisce aria fresca, elimina l'umidità, protegge dalla muffa e i suoi filtri trattengono pollini e polvere.

Con il tempo i filtri si intasano. L'apparecchio deve lavorare di più, fa circolare meno aria e spesso diventa più rumoroso. Anche sulle bocchette si accumula polvere, e vicino alla cucina un sottile velo di grasso. Le conseguenze: meno aria fresca, locali umidi più a lungo e aloni grigi sul soffitto intorno alle bocchette.

1. Chiarire le competenze con l'amministrazione

Prima di aprire qualsiasi cosa, verifichi chi è responsabile dell'impianto. Le situazioni tipiche sono due:

• Apparecchio proprio nell'appartamento, spesso nel ripostiglio, in un armadio del bagno o nel controsoffitto del corridoio: spesso sono gli inquilini a cambiare i filtri, ma solo se è stato concordato.
• Impianto centralizzato per tutto lo stabile: i filtri si trovano nel locale tecnico. Se ne occupa il custode o una ditta di manutenzione, e Lei segnala soltanto le anomalie.

Secondo Minergie, dopo una breve istruzione il cambio dei filtri si fa facilmente da sé, oppure se ne occupa il custode o l'installatore. Chieda all'amministrazione chi procura e paga i filtri di ricambio, se i costi rientrano nelle spese accessorie e se esistono istruzioni. Nel dubbio è meglio chiedere che montare filtri sbagliati.

2. Cambiare i filtri della ventilazione controllata passo dopo passo

Segua le istruzioni dell'apparecchio. La procedura è in genere simile:

1. Spegnere l'apparecchio o attivare la modalità «cambio filtro» come da istruzioni.
2. Aprire il coperchio del vano filtri, di solito fissato con clip o viti.
3. Estrarre i vecchi filtri annotando il verso di montaggio: una freccia sul telaio indica la direzione dell'aria.
4. Pulire il vano con un panno umido e aspirare i fiocchi di polvere.
5. Inserire i filtri nuovi nello stesso verso, chiudere e riaccendere l'apparecchio.
6. Azzerare l'indicatore come da istruzioni e annotare la data.

Il filtro dell'aria di mandata e quello dell'aria estratta sono spesso diversi: di solito l'aria di mandata viene filtrata in modo più fine. Acquisti esattamente il modello indicato sul vecchio telaio o nelle istruzioni.

3. Pulire le bocchette di mandata e di estrazione

Le bocchette rotonde a soffitto o a parete si tolgono di solito ruotandole o tirandole. Attenzione: la loro apertura è stata regolata con precisione alla messa in servizio, perché ogni locale riceva la giusta quantità d'aria.

• Segnare la posizione: prima di smontarla, tracci una linea a matita sulla bocchetta e sul soffitto.
• Non ruotare il disco centrale: la regolazione non deve cambiare.
• Lavare: con acqua calda e un po' di detersivo per piatti; se c'è grasso vicino alla cucina, lasciare in ammollo per poco. Non in lavastoviglie, salvo se il produttore lo consente.
• Asciugare e rimontare nello stesso punto: non scambiare mai le bocchette tra i locali.

Le bocchette si trovano spesso sul soffitto. Per le pulizie l'upi consiglia una scala a libretto stabile con maniglione di sicurezza invece di sedie o casse.

4. Arieggiare bene anche con la ventilazione

La ventilazione controllata sostituisce in gran parte l'apertura delle finestre, ma non la vieta. Secondo Minergie le finestre si possono aprire, meglio però per poco e completamente che lasciarle sempre a ribalta. L'Ufficio federale della sanità pubblica raccomanda di aprire completamente le finestre, creare se possibile corrente d'aria e arieggiare almeno cinque minuti durante la stagione di riscaldamento.

D'inverno l'impianto porta in casa aria esterna secca. Se l'aria Le sembra molto secca, legga la guida Aria secca in casa. Non imposti però l'impianto su zero in modo permanente, a meno che l'apparecchio lo preveda e l'amministrazione sia d'accordo: altrimenti l'umidità aumenta in bagno e in camera.

5. Pianificare la manutenzione da parte di specialisti

Non tutto è fai da te. Minergie raccomanda di far controllare l'impianto da uno specialista ogni tre-cinque anni e di far ispezionare i condotti di mandata e di estrazione circa ogni sei anni, pulendoli se sporchi. Come inquilino non incarica Lei questi lavori, ma avvisa l'amministrazione se:

• l'apparecchio fa rumori insoliti o mostra messaggi di errore;
• dalle bocchette esce pochissima aria nonostante i filtri nuovi;
• dalle bocchette arriva odore di muffa o gocciola acqua di condensa.

La cappa a ricircolo della cucina va curata a parte: la guida Pulire i filtri della cappa spiega come.

Gli errori più comuni con la ventilazione controllata

• Aspirare o lavare i filtri: sono pensati per un solo utilizzo.
• Ruotare o scambiare le bocchette: poi le portate d'aria non sono più corrette.
• Spegnere l'impianto «perché consuma corrente»: manca il ricambio d'aria e l'umidità sale.
• Modello sbagliato: troppo grossolano lascia passare i pollini, troppo fitto frena l'aria.
• Non segnalare nulla: un impianto difettoso in un appartamento in affitto è compito dell'amministrazione.

Redazione Priority CleanIl nostro team di pulizie con sede ad Alberswil (LU) condivide qui l’esperienza maturata con pulizie di fine locazione, domestiche, di uffici e finestre nella Svizzera centrale e nordoccidentale.