Durante la notte ha nevicato, il vialetto verso l'ingresso è bianco e sulla scala esterna luccica il ghiaccio. Chi prende la pala? La domanda se tocca all'inquilino spalare la neve fa discutere ogni inverno in molti condomini, eppure la risposta si trova in fretta quando si sa dove cercare.
Questa guida spiega i principi generali in Svizzera: contratto di locazione e regolamento della casa, responsabilità del proprietario, il modo giusto di spalare e spargere il sale. Non sostituisce una consulenza legale: fanno stato il Suo contratto, il regolamento della casa e le prescrizioni del Suo Comune.
Spalare la neve: tocca all'inquilino o al proprietario?
Il punto di partenza è il proprietario. Secondo il servizio giuridico dell'UPI, i proprietari hanno un obbligo di manutenzione dei loro accessi. Se qualcuno scivola, per esempio su una scala ghiacciata, possono essere chiamati a rispondere come proprietari dell'opera secondo l'art. 58 CO (direttive per il servizio invernale agli accessi). Vanno liberati l'ingresso, i vialetti pedonali e gli accessi privati, oltre alla neve sul tetto.
Il proprietario può delegare questo lavoro: al custode, a una ditta o, per contratto, agli inquilini. Verso terzi resta in linea di principio responsabile e deve assicurarsi che la neve venga davvero tolta. Come si ripartisce la responsabilità nel singolo caso è una questione giuridica.
| Situazione | Chi spala? |
|---|---|
| Condominio con custode | Il custode o una ditta incaricata dal proprietario |
| Contratto o regolamento della casa che obbligano gli inquilini | Gli inquilini, per esempio a turno |
| Casa unifamiliare in affitto | Ciò che prevede il contratto; senza regole, il locatore |
| Proprietà per piani | La comunione organizza, i proprietari pagano |
| Strade e marciapiedi pubblici | Il servizio invernale pubblico; il Comune dice se i frontisti devono aiutare |
1. Controllare il contratto e il regolamento della casa
Se come inquilino deve spalare la neve, lo trova scritto nel contratto di locazione, nei suoi allegati o nel regolamento della casa. Attenzione: secondo l'associazione degli inquilini della Svizzera tedesca (Mieterinnen- und Mieterverband), un regolamento della casa vincola l'inquilino solo se è parte integrante del contratto (consigli su vicinato e regolamento della casa). Per la pulizia delle scale, l'associazione precisa che l'inquilino deve occuparsene solo se il contratto lo prevede. Per la neve la situazione di partenza è simile: senza accordo, se ne occupa il proprietario.
Cerchi termini come «servizio invernale», «sgombero neve», «manutenzione esterna» o «servizio di custodia». Se l'obbligo c'è, dovrebbe anche essere chiaro quali superfici comprende e chi fornisce pala e sale. In caso di dubbio chieda all'amministrazione, meglio prima delle prime nevicate.
2. Cosa va liberato, e quando
L'UPI sottolinea che l'obbligo vale entro limiti ragionevoli: ciò che è tecnicamente possibile, negli orari abituali di passaggio dei pedoni e non 24 ore su 24, con costi proporzionati. D'altra parte chi usa il passaggio deve prestare un minimo di attenzione. Dove si deve prevedere il passaggio di persone anziane o con disabilità servono misure particolari.
Queste superfici hanno la precedenza:
- l'ingresso dello stabile e la scala esterna
- il vialetto dal marciapiede alla porta
- l'accesso a bucalettere, contenitori dei rifiuti e locale bici
- l'accesso privato al garage o all'autorimessa
Spali al mattino, prima che i primi inquilini escano per andare al lavoro, e più volte al giorno se continua a nevicare. Particolarmente delicata è la pioggia gelata annunciata: secondo l'UPI, un'azione legale ha successo se, nonostante un pericolo riconoscibile, sono state omesse misure ragionevoli e la persona infortunata non ha colpe.
3. Spalare bene: prima spingere, poi spargere
- Cominciare presto: la neve fresca e soffice si spinge molto più facilmente di quella calpestata.
- Lavorare a strisce e ammucchiare la neve ai margini del terreno, non sul marciapiede, sulla strada, dal vicino o sugli idranti.
- Liberare la scala esterna gradino per gradino, pulendo bene i bordi degli scalini.
- Tenere libere canalette e tombini, perché l'acqua di disgelo defluisca e non ghiacci di nuovo.
- Solo dopo spargere sale o ghiaietto in modo mirato, dove resta scivoloso.
Spalare la neve è un lavoro fisico. Sollevi piccole quantità piegando le gambe, porti scarpe antiscivolo e faccia delle pause. Se la Sua salute è fragile, meglio farsi aiutare.
4. Usare sale e ghiaietto con misura
- Il sale antigelo agisce contro il ghiaccio, ma danneggia le piante lungo il vialetto, può intaccare pietra naturale e calcestruzzo e irrita le zampe dei cani. Lo usi con parsimonia e solo dove serve davvero, per esempio su scale e rampe.
- Il ghiaietto rende subito il fondo meno scivoloso, ma va spazzato via in primavera e graffia i pavimenti quando viene portato in casa.
Si informi presso il Suo Comune se esistono raccomandazioni o regole per lo spargimento su terreno privato. Come gestire bagnato, ghiaietto e aloni di sale all'interno lo spiega la guida Scale scivolose in inverno.
5. Organizzarsi: turni, vacanze e sostituzioni
Se lo sgombero della neve spetta agli inquilini, servono accordi chiari. Un piano appeso all'albo dello stabile indica chi è di turno e quando. Chi va in vacanza o si ammala organizza uno scambio. I vicini anziani possono spesso essere sgravati all'interno della comunità della casa.
Nella proprietà per piani è la comunione a decidere se se ne occupa il servizio di custodia o una ditta. Secondo HEV Schweiz, l'associazione dei proprietari, sulla proprietà per piani, i proprietari sostengono insieme le spese di manutenzione e di esercizio, per esempio la custodia, in base alle loro quote.
Gli errori più comuni quando si spala la neve
- Pensare che il custode passerà comunque: chiarisca prima chi è responsabile.
- Spingere la neve sul marciapiede o sulla strada: intralcia gli altri; cosa è permesso lo stabilisce il Comune.
- Spargere sale sulla neve fresca invece di spalare prima: si forma una poltiglia che ghiaccia di nuovo.
- Coprire le canalette con la neve: l'acqua di disgelo gela e forma lastre di ghiaccio.
- Lasciare il ghiaietto per terra: finisce sulle scale condominiali e graffia i pavimenti.
Chi deve pulire le scale all'interno dello stabile lo spiega la guida Pulizia scale condominio: a chi spetta?
Domande frequenti
L'inquilino deve spalare la neve?
Solo se lo prevede il contratto di locazione o un regolamento della casa che ne fa parte. Senza un simile accordo se ne occupa il proprietario, spesso tramite il custode o una ditta.
Chi risponde se qualcuno scivola davanti allo stabile?
In linea di principio il proprietario, responsabile della manutenzione degli accessi come proprietario dell'opera secondo l'art. 58 CO. Nel singolo caso contano le circostanze, anche la prudenza della persona caduta. Per un caso concreto chieda una consulenza legale.
Entro che ora va tolta la neve al mattino?
Non esiste un orario fisso valido per tutti. Secondo l'UPI si deve spalare negli orari abituali di passaggio, non 24 ore su 24. Il regolamento della casa o il Comune possono fissare orari precisi.
Sale o ghiaietto: cosa è meglio?
Il ghiaietto rende subito meno scivolose le superfici piane e rispetta le piante, ma va spazzato via dopo. Il sale aiuta contro il ghiaccio su scale e rampe, ma va usato con parsimonia. Chieda al Comune se esistono regole in merito.
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